我买的小产权房被拆了,退房款吗（买了小产权房子被拆了怎么办(小产权房被拆怎么办？拥有者应该如何维权？)）-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：

小产权房是指在城乡规划和建设时期，因为各种原因没有按规定按既定的土地规划和建设标准进行建设的房子。在城市扩张和城市管理规范化的背景下，小产权房面临被拆迁的风险，这给拥有者带来很大的困扰。本文将从法律依据、维权渠道、末路求助、避免陷阱四个方面详细阐述小产权房被拆怎么办？拥有者应该如何维权？

一、法律依据

小产权房申请批准建设时，并没有获得国家、省、市、县（市、区）的城建规划及相关配套设施、设备管理部门的许可和同意，没有取得土地使用证、房屋所有权证，因此依据法律，部分地区对小产权房进行拆迁处理。在这种情况下，小产权房的拥有者应该明确法律依据，搞清楚当地解决小产权房问题的政策以及拆迁补偿政策。合理利用相关法律资料，规范阐明自己的权益和诉求的理由。协调好自己以及拆迁方之间的关系，争取拆迁补偿)，提醒准备拆迁的机构在地址、面积、配置等各方面做好准确明确的工作。对于拆迁方面的不正常表现，拥有者可以通过法律途径寻求保护，保护自己所获得的合法权益。

二、维权渠道

小产权房拥有者可以通过多种途径来维护自己的权益，比如派律师、找人作证、准确提供自己的房屋、土地证明材料等。拥有者也可以联合组织成为利益关系同盟来维护自己的权益，如小产权村民自发组织成微信群，在群里发起声援、捐助，组织义工为被拆迁户提供法律援助、财务援助、物质援助，也可以借助网络、媒体的力量，通过互联网渠道展开营销活动和宣传呼吁，争取舆论的支持和关注。最重要的是，面对拆迁，拥有者要详细了解国家、省、市的政策规定，留好不同渠道的联系方式，派遣代表与拆迁部门进行接洽，积极争取自己的权益和利益关系。

三、末路求助

若遇到相关问题的无法解决，或者相关部门对小产权房拆迁处理给无余日子负面影响，就可以到市、县（市、区）的城市建设管理及相关部门或地方法院求助。可以上访处理或者寻求媒体调解，和拆迁方进行沟通和协作，以维护自己的合法权益。

四、避免陷阱

虽然拆迁政策和补偿制度的规定较为严格，但是，拆迁相关人员的信息不对称、权柄过大等问题也时常存在。在此背景下，拥有者需要特别注意一些重要的陷阱。首先，拆迁前不仅签字确认，而且要拍下资料原件，以防造假。其次，要查询自己所在区域的相关规定，如规划、小产权房涉及面积比例、产权等方面的政策。还应该保持自己相关的证断材料的三份备份，在拆迁前把它们拍成照片，进行备份，以防证据被盗。

五、总结

小产权房被拆怎么办？拥有者应该如何维权？针对这个问题我们从法律依据、维权渠道、末路求助以及避免陷阱四个方面进行了详细阐述。作为小产权房的拥有者，在法律的护航下，合理利用维权渠道，并提高 vigilance，避免拆迁陷阱，守护自己购房的合法权益。求生存的压力下，所有拥有者都要主动寻求帮助，持续营销宣传，维系生命汇聚的生态链，让小产权房的所有者和拆迁方在共同发展中保持脉搏的同步和增长。