东莞黄江新楼盘小户型（东莞黄江镇小产权房(东莞黄江小产权房：权属纠纷频发，买家须谨慎！)）

摘要：东莞黄江的小产权房由于权属纠纷频发，买家需谨慎。本文将从政策规定、房屋安全、产权风险、历史经验等四个方面详细解析黄江小产权房的问题，并提供建议。

一、政策规定的限制

1、小产权房的政策

小产权房是指没有经过官方合法审批，拥有的土地证和房产证都是依据非法手续办理的房屋。小产权房的产权归属不明确，存在较大的风险。

2、小产权房的使用权

小产权房的产权不明确，其使用得到了政策限制。例如，小产权房不能进行土地和房产的二次转让，政策将对非法转让或出租给予限制。

3、政策风险

政策风险是指小产权房买家面临的政策风险。随着政策越来越严格，小产权房买家的权益逐渐被夺取。政策部门随时可能要求收回非法建设的土地和房产。

二、房屋安全存在问题

1、建筑质量缺陷

由于小产权房是利用无证土地建设，建设过程缺乏正规审批和监视，建筑质量时常存在漏洞，并且无法进行整改，从而给买家带来极大的安全隐患。

2、安全隐患

没有进行合法验证的小产权房不仅存在建筑质量问题，其本身也缺少必要的安全隐患防范措施。如：消防设施不完善等，安全风险较高。

3、业主群体的脆弱性

小产权房业主的数量众多，且都面临着一个问题：房屋权属不明确。因此，在有些情况下，针对小产权房的政策往往对其业主群体产生致命的影响，他们很难维护自身权益。

三、产权风险

1、土地所有权没有明确划分

由于小产权房屋权属不明确，土地所有权也难以明确划分。有些土地被多个人拥有，而且存在着使用权的不确定性和争议性。

2、房屋买卖合同的法律效力存在限制

小产权房房屋的买卖合同存在法律效力上的限制，因此，小产权房买家在购买小产权房时需要非常谨慎。购买时需要查看相关资料，将产权风险最小化。

3、依法行政方面的限制

小产权房的依法行政方面的限制需要考虑。例如，政府可能随时收回非法用地、房屋、开展土地复垦等等。

四、历史经验及未来方向

1、历史经验

东莞的黄江地区曾有一段时间引进了大量的工业企业，吸引了大量的农民工到了这里。但随着经济的下降，许多工厂倒闭，许多农民工失业。由于房屋的不明确的产权问题，许多居民处于无家可归的困境。

2、未来方向

政府应该更加重视小产权房的治理，对小产权房的管理和整治应该加大力度。通过政策的调整，慢慢规范化小产权房的交易，逐渐降低小产权房的产权风险。

3、建议

对于买家而言，购买小产权房的时候非常谨慎，需要严格核查相关资料，了解清楚土地和房屋的真实情况，以及房屋的合法证书等。

五、总结

小产权房的产权不明确，存在政策风险、房屋安全问题、产权风险，买家购房需要慎重，而政府的治理也应加大力度。希望政府加强对小产权房的整治，实现利益最大化，同时也需要买家做好相关的调查工作，避免被骗。

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