东莞小产权房可以买吗?产权房（东莞小产权房买了后怎样才属于你(如何确保购买东莞小产权房后的合法性？)）-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：

购买东莞小产权房是市民一直追求的目标，但如何确保购买后的合法性却是一个需要谨慎对待的问题。本文将从产权核实、房屋历史、土地性质、规划文件4个方面介绍如何确保购买东莞小产权房后的合法性。

一、产权核实

在购买东莞的小产权房时，首先要核实房屋的产权。确认产权有两种方式，一种是通过网络工具查询住房信息的真实性，另一种是到房屋所在地的不动产登记机构进行查询。通过查询，买家可以了解到房屋的所有权、产权类型、建筑面积、应有的土地使用权和土地原用途等相关信息。此外，在查询产权时，一定要留意房屋已经被抵押或者出现法律纠纷等情况。

二、房屋历史

在购买小产权房时，了解房屋的历史是非常重要的。买家可以通过向邻居或者中介咨询房屋历史，是否有过装修、翻新、质量问题等。同时，买家应注意房屋是否有过水患、地陷等造成的损失，以及是否通过相关部门的验收等。

三、土地性质

在购买东莞小产权房时，要了解该房屋所在的土地性质。有些开发商为了赚钱而在一些非法用地进行建设，导致房子面临法律风险。因此，必须查询土地使用证、规划许可证、建筑许可证和测绘成果等相关证书，以确认土地的合法性。

四、规划文件

在购买东莞小产权房时，一定要查询相关的规划文件。规划文件会涉及房屋的产权、房屋周边的设施和交通状况等，对于房屋的购买方向和未来的增值空间都有重要的指导作用。通过查询规划文件的内容，可以了解房屋周边是否将要有新的学校、医院、商业中心或者交通枢纽等设施的建设。

五、总结

确保购买小产权房后的合法性需要审核产权信息、了解房屋历史、查询土地性质以及规划文件等一系列工作。这对于确保房屋的合法性和增值空间都具有重要的指导作用。因此，在购买小产权房时，一定要谨慎对待，多加注意。