小产权房无效判例？西安小产权房之殇-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

在众多烂尾或假死的项目中，也夹杂着有着同类特质的小产权房，他们利用购房者“我想有个家的心理”，打着复工的噱头，描绘很快就能交房的愿景，发出“催款函”欲二次收取购房余款。已经烂尾成为“僵尸”，却又死而复生催讨购房余款，这件事更令人不解。或许购房者归心似箭，都盼着“回家”，岂不知这个“家”早已不属于自己。对此，希望购房者从政策面去认识，以相关部门文件为准，切莫轻信谣言再次上当。

从1998年我国住房制度改革开始，住房市场化，商品房的快速推进，使部分无良商家看到了房地产的巨大利润，因此一批未经审批项目一哄而上，低价出售的小产权房，给住宅市场和消费者留下极大隐患和痛楚。

众所周知，未经相关部门立项、审批，擅自在集体土地上开工建设，与《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国土地法实施条例》相悖，是不受法律保护的，俗称“小产权房”。与“五证”齐全的商品房不同的是，商品房入住后可办理《房屋所有权证》，小产权房因未缴纳土地出让金、配套等费用，未经审批，因此无法办理《房屋所有权证》，无法交易及用房屋实施按揭、抵押、贷款等行为。

小产权房的产生有着多方面的原因，但核心是价格。买小产权房大多数是冲着“廉价”而来，岂不知购房者为“廉价”付出的是沉重代价！

就拿西安市咸宁东路半引路口的一个小产权项目来说，2007年底开盘，单价从1880元/平方米一路卖到2800元/平方米左右，明显低于周边商品房的价格。以浐河西岸2009年开盘的某商品房小区对标，当时开盘价3500—4000元/平方米（精装）。如果说前盘早开盘无法选择的话，在其后的二三年当中，该区域已有对标商品房，但许多购房者依然只图低价，选择小产权房。令人始料未及的是该小产权项目没有施工多久便停工，呈现出“烂尾”态势，且一烂十年！

浐河对面的商品房楼盘一期于2011年交付，如今河西人家已安居十年，河东项目却遥遥无期，同样是买房，为什么悲喜两重？除了贪图便宜之外，盲从和轻信也是一大成因，想有“家”，最终却“无家”，南辕北辙更是其害之首，小产权房害人太深。

如今这个烂尾项目大门紧闭，门上张贴着2019年12月27日，西安市国土资源局下发的文件——市国土发【2019】6-56号《土地行政处罚决定书》，明确处罚“没收陕西XX房地产开发有限公司在非法占地上的住宅楼两栋及其他设施……”至于该公司的“催款函”，“皮之不存毛将焉附”！对购房者来说，也是“肉包子打狗——有去无回”。