小产权房杭州，你还会买房吗？

8月4日，勾庄海德公园时隔一个月再度出货。

89方三房279万成交，单价下探至31146元/平，8月12日，同样面积段的户型以单价33671元/平成交。而就在一个月前，同面积段户型成交单价还在3.8万+/平。

目前贝壳网上勾庄的几个主要二手房项目，海德公园最低挂牌价3.6万+/平，万科杭宸4.2万+/平，世茂璀璨澜宸3.6万+/平。

为什么要看最低而不看均价？因为最低价代表了明面上的底线。

那暗处的底线在哪里？

在中介口中的那句“诚心要，可以谈”。

PART2

勾庄二手房业主们的日子一直很难熬，尤其从7-8月开始。

就像今年盛夏的热浪，断断续续，挥之不去。

板块内巨量新房供应压境，大牌开发商云集，二手房挂牌量也不断增加。目前贝壳上8月仅有海德公园成交2套，万科杭宸、世茂璀璨澜宸等均无成交记录。

前有猛虎，后有追兵，腹背受敌。

勾庄的二手房成交价，正在向板块新房限价逼近。

PART3

这种倒挂缩小直至抹平的情况，在年初已经出现。

临平、萧山等近远郊板块，如星桥、南卧等，到了第二季度开始出现在萧山市北、运河新城等板块，如今已经蔓延到勾庄、良渚等热门板块。

当然，主城四区以及一些高热板块如云城等，还“相对安全”。

但安全区域会不断缩小，如同绝地求生的包围圈，慢慢蚕食，越收越紧。

PART4

上周我们驱车前往良渚文化村，途径曾经的万人摇大盘——保利融信·和光尘樾，入目所及，并非我们所想象的那般烟火缭绕。

整个楼盘目前在售房源超过140套，在租房源达230多套，这还只是贝壳网的登记数据，已经占到了总房源量的30%。

项目的贝壳成交数据，除了8月份的一套小产权房之外无其他成交，最近的一次成交是133方四房在7月31日以360万签约，单价27068元/平。

从挂牌价到成交价，差值145万，5次调价，平均降幅29万。

这套房源主人挂牌200多天的心路历程，让人心疼。

PART5

倒挂，一直是个让人又爱又恨的玩意儿。

它催生了杭州楼市过去五年的黄金时代，地王频频出世，万人摇此起彼伏，来自五湖四海的投资客，将大把的金银洒向这片热土。

它也成了无数新杭州人安家的血泪，限价节节攀升，板块分化严重，从余杭奔向萧山，从萧山奔向临安，和投资客抢名额，和开发商抢速度。

PART6

从2019年起，杭州新房限价政策愈发严格，从“限地价+限房价”逐步加码，到后来根据板块和新出让地块动态限价，而二手房市场并未有指导价管控。

这样的情况愈演愈烈，至2021年初全市均价利差最高达5576元/平。

到2021年末，部分新房项目与周边二手房挂牌价格价差已经拉开到6万元/平以上，套均总价利差超2000万元，相当惊人。

巨大一二手房价利差下，资金的市场价值导向愈发疯狂。这也是2019年以后，杭州楼市得以维持较高去化率、万人摇频出、投资炒房屡禁不止的主要原因。

这样肆无忌惮狂奔的年代，是时候适可而止了。

PART7

当初投资客们有多想入局，如今就有多想出货。

这围城，进去难，出来也难。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/dcnews/119286.html