小产权房物业押金退款咋要扣换变压器费用-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

信网5月16日讯(首席记者杜杲燃)“我去退装修押金，告诉我扣除360多元水电费，细问之下才知道其中有更换变压器的钱。”近日，家住青岛西海岸新区昆泉天籁村的吕女士反映，小区物业收了她2000元押金迟迟不给退，且在没通知的前提下，要从这笔钱中扣除更换变压器的费用。对此，青岛昆泉物业管理有限公司的工作人员表示，装修押金已经退还给吕女士，并遵照其意愿没有扣除更换变压器的费用。而更换变压器一事，工作人员表示早已经进行过公示，也发过信息给所有业主，可能吕女士没有注意到。

业主称不清楚要更换供电设备

吕女士是昆泉天籁村的业主，今年3月份，她要封自家阳台，按照物业规定，涉及到施工需要交2000元押金才能开工。于是，吕女士就交了2000元押金，然后开始装修。

“装修完了以后，物业的人确认没有问题，我拿着押金条就去退钱了。”当时，物业的工作人员告诉吕女士不能立即退钱，“我问什么时候能退钱，工作人员说什么时候有钱什么时候转给我。”听到这样的回应，吕女士当时非常生气，她跟物业经过一番交涉后，物业才答应第二天退钱，“但说今年1月份开始产生的360元水电费要从这笔钱里扣除。”

怎么会产生这么多的水电费?吕女士说，她当时觉得金额不对，就向物业索要水电费明细，“看我要查明细，他们才说水电费是100多元，剩下的更换一个供电设备的费用，要全体业主分摊。”

吕女士说，她从未收到过要更换供电设备的通知，突然要收这笔钱更让她觉得物业是在乱收费。“这个设备是否真的损坏了都不清楚。”

昆泉物业回应早进行过公示

5月13日，信网就此事联系到了昆泉物业，工作人员对吕女士的描述予以否认。该工作人员称，吕女士退押金的时候，物业刚结完账，没有现金，才拖延了没退。“我们个人手里也没有2000元，就让业主等了等，后来钱已经退给她了。”该工作人员告诉信网，吕女士不同意扣钱以后，已经将2000元全部退还，不过后续还是要收取更换设备的费用。

“去年就挺过好几次电，早就在研究更换的事情。”该工作人员表示，小区建成多年，供电设备跟不上小区的需求，特别在高峰期供电比较吃力，很早就研究要将配电室的一个1000W变压器进行更换。“我们之前在小区宣传栏里面贴过公示，也给业主发过信息，可能她是没有看到。”

律师：先确定产权再交费

据了解，昆泉天籁村业主的电费不是业主直接交给国家电网，而是由物业代收，也就是说，国家电网并未接手小区内部的供电设备。国家电网客服工作人员表示，这种小区变压器及配套设施一般由开发商投资建设，且未将产权移交给国家电网，该类小区的变压器维修更换应由产权方负责。

“先确定产权在谁手上，是属于全体业主还是属于物业公司或者开发商。”山东照岳律师事务所的胡克壮律师表示，如果小区变压器属于物业公司或者开发商，还要看业主自之前签订的合同中是否包含承担设施维修的条款，如果产权属于全体业主，那么就应该由全体业主均摊。而物业公司也应该提前告知收费详情，并且公示收费明细。