小产权房怎样能办到房产证 自己的“房本”自己做主

许多网友近期都在询问血拼姐：什么时候能办理产权证？可以个人办理产权证吗？办理产权证需要哪些资料？

今天血拼姐就统一为大家解答一下，关于产权证的那些问题。

中介是不是多收我的费用了？开发商会不会只收钱不办事？

“产权证代办”总是让购房者们充满疑虑，为了减少开发商和购房者的矛盾加剧。

一般情况下，产权证都是由开发商统一办理。

2019年昆明市自然资源和规划局发布了《关于落实“放管服”改革推行购房人自行申请新建商品房转移登记相关工作的通告》，明确了新建商品房项目，购房者可以自行向不动产登记机构申请办理转移登记。

但是！购房者需要注意，并不是所有项目都符合自行办理房产证。

购房人首次办理不动产登记证书，称为“首次转移登记”，即把先前在开发商名下的房屋转移至购房者名下。需要开发商完成首次登记后，才代表着该房产具备办理不动产登记证书的资格。

（昆明不动产首登查询系统）

在“昆明不动产”公众号，打开菜单栏的服务大厅，进入业务办理—“首登查询”，在此界面可以查询。或进入“昆明市不动产登记中心”网页查询，网址链接为https://bdc.km.org.cn/headerinfo?type=6

自行办理房产证，需要完成首次登记和授权。

目前可以通过以下渠道查询自己的项目是否能够自行办理。

1.关注“昆明不动产”公众号，查看《昆明市主城区已完成首次登记个人可自行申请转移登记的项目清单公示》，该清单会每个季度末更新一次，上次更新时间为9月29日，共计913个项目可以申请个人办理。（因公示时间问题，部分项目会有一定延迟）

2.拨打0871-65133198进行查询，或前往房管局窗口进行查询。查询的时候需要提供购房合同中的备案名称，不是开发商的推广名。如金地悦天下就是推广名，备案名为恒泰城。

办理房产证分为贷款和全款两种。

全款购房者需准备：1.不动产登记申请书（原件）；2.身份证（原件）；3.商品房购房合同（原件）/已办理预告登记的只提交不动产登记证明（原件）；4.完税证明/确认减免税费通知（原件）。

按揭购房者需准备：1.不动产登记申请书（原件）；2.身份证（原件）；3.商品房购房合同（原件）/已办理预告登记的只提交不动产登记证明（原件）；4.完税证明/确认减免税费通知（原件）；5.贷款合同（原件）；6.抵押合同或抵押权预告登记证明（原件）。

如果办理产权证时，未缴纳契税的。还需要购房全款发票（原件），进行契税缴纳。

购房发票怎么取得是许多网友经常提的问题。

（购房合同补充协议中约定交付后开具发票）

办理契税需要的重要材料就是购房全款发票，这个发票应该在全款或银行放贷后向开发商索要，证明房子已经归购房者所有且全款付清。该发票一般会由开发商在交付后开具给购房者，因为会测绘面积，面积补差款等。

如果开发商要办理“交房即交证”业务，会在交付前把发票开具给购房者，由购房者自行缴纳契税。

目前昆明已经实行了“一窗受理、集成服务”，如果资料带齐，可以同时完成契税缴纳和产权证申办，无需购房者先缴契税了。

最后是费用相关问题，办理产权证要交多少钱？

（不动产登记费用标准）

据昆明市不动产登记中心最新公示信息，住宅类和非住宅类登记收费均为80元/本（之前非住宅类为550元/本）。原来的10元/本的工本费，已经取消，如果向一个以上的产权人发放的新增证书为10元/本。

（不动产登记发票）

对于办证时间，昆明市不动产登记中心还承诺，房屋所有权首次登记事项5个工作日办结。

不仅便宜，还高效了。

写在最后

以上是如何办理房产证的相关问题。

还有购房者会问如果由开发商统一办理，但是一直拖延不办理房产证怎么办？

其实，开发商不办理房产证有多方面的原因。如房屋竣工后没有通过验收无法办证；资金链出现问题；相关税费没有缴纳；欠缴城市基础设施配套费等等各种因素...

购房者能办理产权证最重要的前提就是，“开发商向不动产登记部门提交首登申请，办理不动产首次登记。”

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