乐东县城小产权房(一万元可办购房资质)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

为了吸引内地客户，海南楼盘极尽可能地布置更适合休闲、度假的户型和小区设计，如连通客厅与同向卧室的大阳台，可供业主使用的菜地、泳池等等。不过，也有楼盘在户型报批规划之外赠送面积，增加套内使用面积，而占用的却是设备平台安放处，甚或封闭起原本的镂空框架，赠送的面积通常会呈现在样板间中。

对此，《华夏时报》记者咨询了海口市龙华区住建局，其办公室一名工作人员表示，如果违反了当初报建的规划，是不能通过验收的，这会影响房屋交房，如果在交完房后再改变房屋结构，则由城管部门监管。

海口市龙华区城市管理委员会办公室一名负责人告诉记者，如果改变房屋主体结构，就属于私搭乱建，是要责令拆除的，并且，样板间如果包含了这样的赠送面积，也属于违建，应该拆除。

占用设备平台面积

海口与三亚，是海南岛地理最北端和最南端，高速公路、铁路等这些岛内交通都是以这两个城市为起点和终点的。不过，基于海南岛椭圆形的地理形状，高速公路和铁路都是环岛布局，海口和三亚也互为起点和终点，定安、琼海、万宁、陵水在环岛东线，临高、昌江、东方、乐东在环岛西线。这些都是内地客户青睐的置业之地。

从海口龙昆南互通立交上海南环线高速，沿着东线行驶约60公里，黄竹出入口边上，“首创森林湖”几个红色大字招惹路人的注意。

根据项目公开介绍，首创森林湖总占地面积890亩，总建面60万平米，容积率仅为1.0，以田园、湖畔养生度假为理念，西班牙风情建筑为载体，结合热带特色景观园林的整体规划，小区引入“湖滨小镇”的居住理念，一条主水系贯穿整个社区，自然划分多个独立的岛式别墅组团，配以星级酒店、休闲养生会所、欧洲风情商业街等休闲配套，筑就成一座极具田园风格的宜居养生度假小镇。

据销售人员称，首创森林湖硒园目前正在销售的有105平米和103平米两种户型。记者在样板间看到，这两种户型布局相对合理，也有观景功能，但都有一些赠送面积。

如105平米户型西北侧一个约10平米的卧室，其中有3.5平米是赠送的。据介绍，这3.5平米之所以不算入备案面积，是因为交房时，阳台的窗户是没有封闭的。“花两三千块钱做一个窗户，给你省了3万5，如果这个地方做成了封闭的面积，那么这3.5平米的面积就要收钱了。”销售人员表示。

根据搜狐焦点资料，“首创森林湖则是首创集团在海南开发的第二个大型度假养生社区”。首创森林湖的宣传单页上显示，投资商为首创阳光，开发商为定安新中安地产有限公司，海南当地多个媒体曾报道称，首创森林湖为首创置业开发。不过，首创置业方面向记者表示，“首创森林湖不是我司开发的项目，与我司无关”。

不过，首创置业在海南开发的项目禧悦湾也有“偷面积”的现象，该项目103.7平米户型北侧卫生间外面约3平米的设备平台被改造成一个小阳台。样板间内，该赠送面积专门用红线圈出，并标注“此空间不计算产权面积”。

首创置业在回复《华夏时报》记者采访时称，“项目销售户型是严格按照项目规划报批报建相关图纸建造，公共卫生间外平台为封闭式设备平台，竣工备案验收也是设备平台，业主需按城市规划相关要求进行使用，仅可摆放空调外机、热水器外挂机等。现在参观的是临时样板房，仅仅为参观通道使用。”

对于这种“偷面积”的现象，《华夏时报》记者特地咨询了海口市龙华区城市管理委员会，其办公室一名负责人告诉记者，改变房屋主体结构属于私搭乱建的行为，是要责令拆除的，并且，样板间如果包含了这样的赠送面积，也属于违建，应该拆除。

先交全款再补齐社保

2018年4月22日，海南出台楼市新政，在原来限购政策的基础上，实施全域限购。即：在原有限购区域之外，非本省户籍购房须提供累计2年及以上个税或社保。

这意味着，非海南省户籍客户要在海南任何一个楼盘购房都至少要缴纳2年以上个税或社保，海口市区、三亚市区等部分区域需要5年以上个税或社保。

海南多名房地产销售告诉记者，来这里购房的还是以外地客户为主。

面对如此严厉的限购政策，部分开发商想出了新的购房对策，即：让外地客户先交全款，然后用两年时间补齐个税、社保等购房资质后再办网签。

首创禧悦湾甚至还给出了分期付款的方式，即先交一部分金额，在半年内补齐剩余房款，不过这种方式比一个月内交清多出几万块钱。