小产权房 詹青(天河北千万元大宅市价拍卖)

标的一：花都馨庭花园三房单位市价5.6折起拍

楼盘靠近地铁9号线花都广场站

地址：花都区新华街新都大道68号A座603房

建筑面积：131.2㎡

起拍价：184.78万元

保证金：18.48万元

点评：

合富置业花都钻石豪园分行主管任国沂分析，标的所属的馨庭花园是封闭式管理，花园面积不大，户型、景观一般。但交通便利，比较靠近地铁9号线花都广场站。

从价格看，现时该板块同类物业的二手均价约2.5万元/㎡。该标的起拍单价约1.4万元，相当于市价5.6折。

据悉，该标的没钥匙，房屋使用情况不详。

按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付工作。且欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

标的二：富力天河华庭B座四房单位

所在物业位处天河旺地

地址：天河区华庭路3号之一2603房

建筑面积：191.32㎡

套内面积：158.32㎡

起拍价：1450.41万元

保证金：145万元

点评：

合富置业天河中怡分行主管冯满华分析，该座物业的南向单位基本都是大户型，最小的单位是124㎡，大部分单位望马路及可望到小区花园。

该楼盘的楼龄较短，管理也较好，在该区域算是其中一个比较好的楼盘。

从价格看，现时同类物业的二手均价约8万元/㎡。该标的折合单价约7.58万元，相当于市价的9.5折。

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