小产权房包装修吗共有产权房“菜单式全装修模式”您支持吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

大家好，小编为您摘选了近期北京市住房和城乡建设委员会官“答疑解惑”栏目中的关于购房资格、共有产权房装修等问题，看有您关心的嘛。

问题一

提问在京购房资格问题

提问请问，在老家河北省名下有一套房，但是没有贷款记录。拿到北京工作居住证之后，具有北京购房资格吗？在北京买房能算首套吗？

答复

您好，持有效《北京市工作居住证》的家庭，可在本市申请购买商品住房，已婚居民家庭限购两套、单身（含未婚、离异、丧偶）限购一套住房。首套房二套房贷款政策请另咨询贷款银行。

答复单位：北京市住房和城乡建设委员会

问题二

提问自住型商品房

提问您好，请解答一下：自住型商品房是属于商品房，还是福利性保障房？谢谢！

答复

您好，自住型商品房属于政策性商品房，具有政策性和商品性双重属性。

答复单位：北京市住房和城乡建设委员会

问题三

提问希望共有产权房可以推出一些毛坯试点项目

提问延庆的富力、平谷的梧桐潜山等一大批看起来质量不太好的共有产权房项目，其实主要都是装修标准过低导致的。虽然说政策的出发点是绿色环保碳中和、降低污染等等，但是实际落地的时候，可能多一半的业主会选择维权（甚至闹事）、重新装修，造成大量的资源浪费和更大的污染，不但没起到预期效果反而造成了更大的浪费。希望组织可以从百姓出发，尝试一下毛坯项目，看是不是效果会更好。

答复

您好，2002年，原建设部发布《关于印发〈商品住宅装修一次到位实施细则〉的通知》（建住房〔2002〕190号），要求积极推行全装修住宅。2016年，国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）提出推进建筑全装修。近年来，各省市纷纷出台全装修成品交房政策，全装修成品交房是大势所趋，不可逆转。我市早在2015年就出台政策，率先在保障房全面实施全装修成品交房。2017年9月，我市发布《关于印发＜北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）＞的通知》（京建法〔2017〕20号），第十条规定“共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除”。同时，《通知》第三条要求“开发建设单位、设计单位、施工图设计文件审查机构应依照相关法规和《导则》开展设计和施工图审查工作，确保设计质量。”

据测算，通过新技术、新材料、新工艺的推广应用，全装修成品交房平均每套房可减少二次装修建筑垃圾2吨以上，缩减内装工期约50%，为节能减排，为老百姓尽早入住夯实基础。并且，全装修交房可以减少因二次装修不当导致的安全性、功能性隐患。我市各类保障房全面实施全装修成品交房以来，已陆续有200余个保障性住房项目按照全装修成品交房设计施工，总体情况较好，得到多数群众支持。对于在保修期内出现的房屋质量问题，开发建设单位作为第一责任人严格履行质量保修责任。

经过调研了解到，部分已入住共有产权住房家庭确实存在拆改进行二次装修的情况，主要原因在于群众多样化需求还不能得到充分满足，装修质量和群众期望还有距离。

针对这些新情况，市住建委已经着手研究，探索推进菜单式全装修模式的可行性，满足群众个性化需求，进一步加强质量监管，确保装修品质。近期，市住建委出台了《关于调整本市公共租赁住房装配式装修建安造价标准的通知》，旨在确保合理建安造价，保证装修品质，后续还将从源头治理，出台一系列政策措施，提高群众满意度。

答复单位：北京市住房和城乡建设委员会

问题四

提问共有产权房同时申请多个项目

提问我同时申请多个共有产权房项目，如果都摇中了，选择其中一个项目可以吗

答复

您好，共有产权住房分配工作由各区组织实施，建议您咨询项目所在区住房保障管理部门

答复单位：北京市住房和城乡建设委员会

问题五

提问新房收房问题

提问1.新房收房什么时候给钥匙，是补完面积差就给钥匙还是必须交物业费才给钥匙？2.对于面积补差问题，如果套内增多公摊减少，我补完套内面积差，开发商是否要退我公摊差

答复

您好，1按照合同约定的商品房交付条件和交付手续；2依据商品房合同中商品房价款计价方式及面积差异处理方式约定条款计算补交（返还）房款。

答复单位：北京市住房和城乡建设委员会

问题六

提问网签与首付交付流程标准

提问您好，本人最近刚草签朝阳京能龙湖熙上的楼盘，自从3月下旬交齐首付至开发商自有账号（非监管账号）后就一直推迟网签，在网上查询发现现在大多数购房者也是如此操作，首付先交给开发商再由开发商安排网签将首付打入监管账户，虽然住建委已经明文要求购房者首付入监管账户才能进行网签，并且开放投诉窗口，但开发商实际并不会遵守。即使发现开发商这么做，购房者的投诉又会进一步暂停预售证并推迟网签，无法解决购房者的问题。建议住建委的网签系统由购房者自行登陆申请，并自行转账入监管账户，从而保证开发商无权提前暂收首付款

答复

您好，首先感谢您对北京市网签系统的关注和支持，关于您的建议我委会认真的调研综合考虑。

答复单位：北京市住房和城乡建设委员会

问题七

提问非京籍家庭离婚后购房政策

提问非京籍家庭有一套住房，离婚后无房一方是否可以立刻购买房屋

答复

您好，2021年8月5日后提出并办理离婚手续的非本市户籍家庭，离婚前拥有住房套数1套及以上的，不论房产是否转出，任何一方三年内不允许购房。2021年8月5日前已办理离婚手续或向民政部门提出离婚申请，正式办理离婚登记时间在政策出台后的，扔按照原政策执行，不受三年限制。

答复单位：北京市住房和城乡建设委员会

问题八

提问请问如何查询某楼盘未卖出房子

提问请问如何查询某楼盘未卖出房子，哪个入口？