台江小产权三房一厅价格，价格香吗？

值得注意的是，该楼盘自2018年7月营销中心开放后一度沉寂两年之久，距离项目一期拿地开发间隔更是超过20年。此番特艺城二期住宅产品入市究竟是否值得期待呢？

台江市中心再添240套现房住宅毛坯备案均价32500元/㎡

据悉，特艺城天骄由前田集团开发建设，项目台江区南公园旁。该项目一期投入使用多年，为福州最大的玉石珠宝交易中心。

特艺城天骄为项目二期，楼栋总高31层，其中1-7层为商业及办公，8层及以上为住宅产品，共240套，物业为万科物业。

根据备案信息来看，特艺城天骄备案均价为32500元/㎡（毛坯），备案单价区间为24879-35629元/㎡，其中小户型单价略高。

目前该项目开盘在即，不过根据案场置业表示，项目将按精装修标准交付，参考周边新盘价格，预估售价在32000元/平到38000元/平之间（含装修），不过具体售价以开盘实际为准。

户型方面，该项目产品主推约35-126㎡全景现房，面积包括35平、38平、41平、43平、77平、80平、92平、120平、125平、126平。

产品为点状分布，楼栋格局为3梯10户，通透性较差，部分户型卫生间为暗卫，产品公摊约22-25.5%，整体得房率一般。

▲35平一房一厅一卫

▼38平1.5房、77平2房、92/125平三房

区位分析：临双公园、近地铁

特艺城天骄位于台江老城区，东临六一中路，南沿新港路，周边布局有F1滨海快线国货路站（距离约450米）。

项目北侧为南公园、南公河口历史商业街区（规划在建）、东侧为特艺城珠宝交易中心，东南侧为光明港公园。项目为独栋，高层住户视野开阔无遮挡。

此外，项目周边配套成熟，包括市一医院，东百优品城、世欧王庄、台江老街。教育配套有南公小学（在建）、瀛滨小学（拟与台二小合并）、十五中、二十五中（拟扩建）等，生活气息浓厚。

周边在售新盘所剩房源均不多，包括阳光城檀境（3.5万/㎡）、首开融侨·首融府（3.5万/㎡）、南山纵横·瀛洲府（3.4万/㎡）、同晖府（约3.3万/㎡起），待售项目有国贸嘉瑞花园项目、大东海公园府。

扩展阅读：拿地多年数次规划变更

福州特艺城由福州特艺城房地产有限公司于1997年开始投资承建，根据市政府榕政地（1997）592号征地批文，征地面积13890㎡（约21亩），整体项目用地包括商铺、住宅、写字楼等用途，总建筑面积约5万方。

1999年，特艺城（一期）投入使用，成为福州市工艺品唯一定点交易市场、福州珠宝交易中心。不过二期部分（含住宅）迟迟未能建设。

2009年，福州特艺城房地产有限公司于与土地部门补签了土地使用权补充合同。期间，特艺城二期（特艺城大厦）规划数次调整，终于在2017年正式开工。

2018年，特艺城二期住宅产品（特艺城天骄）开始入市宣传，当年7月28日，营销中心对外开放。

2019年，项目宣传又陷入沉寂。当年年底，特艺城大厦实现竣工。

2020年6月23日，特艺城大厦上部240户住宅通过分户验收。2020年底，该项目蛰伏近两年后再次入市宣传。

摄于早前

神秘开发商背景：前田集团

福建前田集团有限公司创建于2001年，是一家以房地产项目开发为主兼营其它行业的大型企业集团。旗下有全资子公司和控股公司十余家，经营范围涉及房地产开发、进出口贸易、钢材贸易、石油化工、煤炭电力、木制品加工等多种行业。

目前公司项目遍布福建、贵州、新疆、山东、山西、湖北、河北等各地。已成功开发及在建项目有福州都市丽景、前田大厦、琴亭湖畔、贵州花竹园商贸城等项目，并成功收购了福州特艺城。

综合分析

总体来看，特艺城天骄与恒大天璟相似度颇高。二者均位于台江区核心地段，周边配套成熟，皆有地铁占地加持。恒大天璟商业气息更浓，特艺城天骄则临近双公园。

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