近一年时间里,全国楼市大降价,我们可以看到在此期间,相关部门施行了很多方针,试图激发起大家的购房热情,但取得的效果均不明显。此时一些炒房客急得像热锅上的蚂蚁团团转,
因为一方面他们得承担家庭资产缩水的风险;另一方面买涨不买跌是中国人固有的消费观念,炒房客们手握大量的房产无法变现,只得继续拆东墙补西墙。但凡事都有例外,事实上还有很多的炒房客,并不甘心就此罢手,他们死扛房价不降,有些对未来楼市形势有着错误预估的人,甚至还想再多囤几套房然后将其低买高卖赚取差价。为了进一步抑制炒房行为,房地产税被一而再再而三的提上了台面,去年人大常委会就授权国务院,在部分城市征收房地产税的资格和权利;今年开年的一号文件,又重申要在一定时期内,严查个人名下的住宅数量。就在大家以为房地产税即将开始征收时,财政部的发言人在新闻发布会上明确表示,现阶段我国所有城市,都暂且不具备征收房地产税的现实条件。不过基于当前楼市转型发展的急迫性,房地产税早晚都会来,也就是说在囤房的过程中,一旦公布了房地产税的具体试点城市名单,以及征收标准,名下房产数量越多、多余房产价值越高的炒房客,将要付诸越多的持房成本。
这虽然能减少房价再次被炒房客炒起来的可能,但很容易误伤到那些多套房家庭,有些人在经济条件允许的情况下,会趁着房价便宜,或者房源合适,给自己或者父母准备养老房,给孩子们准备婚房也是常见的事情。对此业内专家提出了“免征面积”方案,即在人均住房面积不超过多少的情况下,即使家里有多套房子也不用缴纳房地产税。超出部分遵循“阶梯式收费”原则,目前暂定的最低标准为1%,当然具体的标准还是以各地的实际情况为准。
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