小产权房三手(外行人却要争着买)

1.三无房产。

“三无”指的是“无配套、无学区、无物业”。现在农村人进城买房，首先考虑的就是子女教育问题，城里人也一样，到了子女入学年龄，大都会想方设法置换到学区房里去，现在我们的城市化率至少还有10%的上升空间，所以，在未来较长一段时间，学区房还是会比较抢手，其价值还会被推升。

如果说房子没有学区，那么下面这两项就得占一项。

2.太老的房子。

任何房子都会有变旧的那一天，特别是两年，一些开发商为突破销售规模，寻求高周转和快速去化，在赶工期过程中，时不时还会爆出“楼倒倒、房塌塌”，这类房子显然更难“抗衰老”。

此外，房子就如人一样，始终逃离不了生老病死，那些超过20年的老房子还会面临一个大问题，那就是银行为减少风险，基本上不会对这类房子发放贷款了。

如果你买到这种房子，自住还可以，如果要转手，购房客户按揭贷款办不了，那么受众群体就会大幅缩小，既卖不起价，也难找到接盘者。

3.没有产证的小产权房。

之所以说没有产证的小产权房，是因为有些地方的小产权房是有给发放房产证的。对于大多数小产权房来说，都是在集体土地上盖的房子，产权归国家，个人只有使用权，交易既不受法律保护，又不能上户口，学区更无从谈起。即使在拆迁时也不能获得正常的拆迁赔款。

此外，由于小产权房没有产证，所以一些私下交易的房子不能抵押也不能获得按揭贷款。

4.有过重大事故的房子。

主要是指房子里曾发生重大安全事故或者刑事案件，事实上，这类房子别说未来10年，就是现在也不好卖，因为大多数人还是比较忌讳的。

这类房子挂牌的价格往往相比同类房子要低出不少。

所以，当我们购房者在买房过程看到价格低得异常的房子，就要到小区周围邻居或者物业中心了解一下，这房子此前有无发生过相关问题。

有的投资购房者可能有这样一种想法，反正自己也不住，趁价格便宜接手，等时间长了再转卖出去，事实上，这样的风险还是比较大的，你不在意，并不代表别人不在意，或者人家买房时不打听房子情况。

5.小城市房子。

这里指的是收缩型城市，在瞭望智库的一份报告显示，中国660个城市中，目前有80个城市已经人口持续流出，城市处于收缩中，这类城市房屋空置情况已经显现，随着时间推移，这种情况还会继续恶化，究其原因还是无产业基础，留不住人。

别看这些城市房价如“白菜”，一些购房者或者炒房客就乘机大肆扫货，实际上，这类城市的房子未来别说能值多少，能卖出去都不容易。

当然，还有一类中小城市房子应区别对待，它们处在大都市圈和城市群里，享受到核心城市辐射，随着交通改善，非常适合居住，未来还会受到人们欢迎，价值空间也不错。

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