2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼关注“武汉房姐”微信公号提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：房姐，目前有80子弹，名下有一套房，想再买一套投资，弘阳印乐府的新房和恒大御景湾的二手房，哪一个更合适？
回答：这2个投资都不合适，因为价格不倒挂，没有确定收益
汉阳建议看看四新的盘，招商樾望，招商公园1872，兴华，潜力大，子弹40就可以买到。
提问：房姐好，首付80，准备买光谷步行街附近自住
1:纠结买新房（泛悦城、琨瑜府、保利时代、中建大公馆）还是附近的二手房合适
2:外地户口限购怎么破？费用多少？
回答：1.优先琨御府，中建大公馆，保利时代
2.破限购：军官证，硬过户，J学历，费用3W左右，前提是要找到靠谱的
提问：房姐，关注很久，终于加入星球了！请问墨水湖印月府93平30楼16700入手，总价156万(首付57万，高贷83万＋装修贷款16万)首房首贷是不是投资失败了？这个盘有升值潜力吗？如果要出手什么时候比较好？另外，现在还能买二套吗？手上还有50现金，如果继续买房，还能贷款吗？是不是要做假流水？请你给个建议？十分感谢
回答：1.印月府价格略高了，自住还行，长远看还会涨，但是会牺牲前几年的涨幅。
2.子弹50买二套有些费劲，不管是抢刚需新盘还是二手淘笋都不占优势。建议用老人票或者开发另外一个sfsd资格买，可以做JLS
提问：房姐好，想找中介帮忙贷款筹首付，现在有抵押贷经营贷（开个体户），装修贷款钱需要到装修公司再到我个人账户，信用贷。1.这三种贷款是否会影响房贷审批2.抵押和装修贷款有什么风险，怎样规避下，初次接触了解的太少3.三种贷款的额度和服务费多少4.顺道问哈有靠谱的贷款中介么？问题有点多，麻烦了。
回答：1.首付贷嫌疑
2.抽贷最好买房前三个月做
3.额度是根据你的资质来审批的，一般手续费用时下款额度的1-3%
提问：房姐，问中介，说赠予也需要有购房名额？还说赠予当时和卖出时，都要满五唯一，才能免税，是中介错了？我名下有2套，限购了，也可以接受赠予？赠予后，我名下2套正常房+1套赠予房，将来先卖掉2套正常房，最后卖1套赠予房（满五唯一），可以避开20%税？
回答：再次跟房地局核实过了，赠予直系亲属不限购，也没有名额限制。赠予的房产满五唯一只需要缴纳契税，差额20%不需要交了
提问：房姐，1.自住装修别墅床和桌子用宜家可以吗，很多人黑宜家。2.卫浴有什么性价比推荐？
回答：这是个关于装修风格的问题。宜家是北欧风，一般来讲用北欧风的话软装再精致一些拍照好看。但实际在房子里，别墅的房间和空间都较大，北欧风比起传统的美式欧式甚至中式显得没那么厚重大气，说简单点镇不住场子，就少了别墅这种产品和别墅主人应该有的气势。宜家的大件家具视觉上都偏单薄，主卧和客厅这些还真不建议用。
提问：你好，房姐，请教一下，最近看中一套二手房，这个房子是一套两层分开入户的复式，但产证上只有楼下的一层。我想在附加协议里明确一下，交易包含楼上的部分。可以写“此房为复式结构，其位于XX楼的复式部分为该房屋不可分割的组成部分，随本合同共同交易”，这样可以吗？此外，除了这个方面，一般买二手房的时候，在附加协议里还应该加上哪些内容呢？谢谢房姐指点迷津！
回答：这样可以。
附加内容最重要的条款是免责条款，主要是看能不能把贷款审批不通过和平解约加上，当然这也是一个双方博弈的过程。
提问：房姐你好，请问一下，直系亲属可以对敲吗？不在一个户口本上，父母的房子，对敲给女儿。另外对敲可以自己操作我知道，但是也需要准备首付款吗？
回答：可以，详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问：房姐，你好！首问。想在沈阳买一套纯投资，手头有子弹30个，户口和社保均在外地，也不打算迁过去。听中介说只能买二手房，不能买新房。想买个总价100-120w左右次新房，查了查资料，沈阳好像在向南发展，向南这个思路投资对吗？但是不知道买哪好。请房姐帮忙画个圈圈，推荐个潜力比较大的区域，要是能具体到楼盘就更好啦，多谢！
回答：浑南目前发展的比较热，我的仓位集中在沈北。你先看看浑南地铁沿线盘，单价不超过1万的。二手重点在淘笋
提问：看上了房子，一般都是中介拿钥匙开门。
我想咨询一下如何砍价，是否可以分享一下砍价技巧
回答：砍价有多种多样的方法，明的暗的，有的是我们的核心科技也就不告诉了。
有一种方式非常有效。也就是现金摆在桌面上，软磨硬泡。
现金不要新钱，稍微旧一点的，看起来多一点。
提问：最近接触到一个新的观念，首先一个人靠工资，是供不了几套房的，所以房子比较多的人，要么搞一笔装修贷，要么把增值过的房子抵押了，有些甚至用xyd,来以贷养贷，还有些做gpgd,把钱套出来还月供，感觉这种操作好风骚，话说这种操作有哪些需要注意的地方。
回答：原来我们都是风骚的人。
提问：坐标武汉贷款700万，月供4万多，月收入只有3万多，是负的，手上现金只有80个，是不是应该收手了，好好还月供？每月是负的还是有些担心
回答：我一般建议保守点，留两年月供。先不动吧，除非市场有明显机会。
提问：房姐如果考虑二手房对于我这种外地过来买房的需要注意哪些方面？想要找到靠谱中介无奈现在没有除此之外在过户方面有哪些要注意的？谢谢
回答：你多接触几个中介，就能感受到哪个靠谱了...不要只电话沟通，一定要见面
我曾今因为中介打电话说出来一套笋盘，连夜从北京飞到武汉，结果并不笋...
过户没有特别要注意的，办证房子产权清晰，没有其他贷款
提问：房姐好！最近看中一套二手房，房东卖房救厂，所以价格略低，但有个问题在于这个房子有50万按揭，房东也有部分的信用贷和私人贷款，现在房东被债主追债，焦头烂额，我想请问一下小明哥，如果我陪着房东去银行，并拿出钱帮他还清剩余的房贷，那我有没有风险？理论上是不是帮房东还清房贷，他拿到房本后，可能再去做抵押贷款？有没有什么办法可以消解这个风险？谢谢！
回答：把他名下的其他资产抵押给你，或者打欠条去公证，然后你帮他解压
风险在于
1.你解压的期间房子被法院查封就凉了
2.业主房子是否还抵押给其他的小贷公司了，不上征信没办法查
不过处理好了就是笋盘
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