小产权房不能加装电梯吗，电梯加装公约-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

一、获益：加装电梯，出行方面，受益者为三楼及以上住户，并且随着楼层增高获益加大，一楼二楼没有任何获益之处。

二、损益：

1、公摊占用，全体受损。老小区绿化、停车问题，原本就比较紧张，加装电梯后，相应问题进一步加剧。

2、光照变弱，全体受损。低楼层因为其光照本来就弱，加装后更容易低于正常采光强度范围，影响更大。高楼层降低后仍然在标准光强单位的，可以忽略该条影响。

3、噪音严重，全体受损。加装电梯结构简单，很难有效的隔绝噪音。

4、隐私泄露。

电梯一般安装在北侧，往往是客厅的位置，大窗户，起居隐私泄露严重。如果为了隐私拉上帘子，会进一步影响光照问题。尤其是一楼，等待期间被看光了。隐私受损，随楼层增高递减。

另外，考虑到老小区楼间距相对较小，加装电梯可能会看到下一楼栋的卧室，侵犯下一楼栋的隐私安全。

5、其他。

三、公约。

1、补偿。根据一（获益）、二（损益）内容，一二楼只有损益且无获益，三楼及以上住户同时具有受益以及损益。故而，一二楼应当在加装电梯过程中获得补偿，且一楼理当比二楼补偿更多。三楼及以上住户因获益以及损益都存在，具体获得补偿与否，应当考虑到自身获益以及损益的强度，由楼栋内协商决定，最终整体收支平衡即可。

2、产权变更。电梯加装考虑的是出行问题，然则实质上，商品社会，完全可以卖房去买电梯房。既然要求加装电梯，那必然是想长住该小区了。建议加装电梯动工后，该楼栋所有获益方锁定交易，只允许继承这一产权变更方式，并且继承后仍然保持锁定交易状态。鉴于一二楼并无获益，一二楼仍保持交易自由，三楼及以上住户协商补偿时可将该条考虑在内。