2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼春节假期后，成都楼市行情突然加速，尤其是二手房，市场表现更为突出，连续单日破千套，直接卖爆，单月成交超1.8万套，打破了去年7月17296套二手房的成交纪录。
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同时，这一轮回暖，还不是单个城市，而是多个一二线城市的联动。
北京狂飙，二手房成交量大涨96%；
合肥，市九区成交住宅375套，同比上年暴涨2700%；
青岛成交量同比上涨54.5%，郑州成交同比上涨33%；
重庆南岸、江北和两江新区的不动产交易大厅，因排号太多，呼吁错峰过户；
而最为耀眼的当属成都，楼市最热的城市，没有之一。
那么，成都当前的二手房真实成交价是多少？涨了还是跌了？后续涨价的可能性大吗？本文一一来详解。
如今城南各板块成交价是多少？
先来看看高新区的挂牌涨跌榜。
再来分板块，看看重点小区的真实成交价。
金融城，文儒德在成都楼市一直是神一样的存在，在于产品不仅能打，还能直面锦城湖，地段独一无二。近期的成交价一直在6.5~7万/㎡，其实，在21年那波楼市跳涨之前，单价也就在4万/㎡左右。
其余的，著名的御峰、中海、西派国樾，成交价基本在5~6万/㎡，仁和春天国际花园则是在四万出头一点。
大源，网红盘凯德世纪名邸成交价大约在4万/㎡，小面积的单卫户型，则要便宜两三千的样子。中洲，高层成交单价在4~4.5万/㎡，难怪其叠拼3万/㎡被抢得飞起，据悉，项目取证在即。
而中海兰庭、朗基、北辰、华润凤凰城，由于房龄更老，成交价基本在3~3.5万/㎡。
市一医院板块，南城都汇成交价大致在2.6~3.5万/㎡，具体要看楼层和房龄，但有一个2.4万/㎡的出来，当天被秒。据悉，项目还有超6000套房源等待开盘，只不过时间需要很久。
世纪城板块，天鹅湖北苑长期霸占高新区成交第一名，在于小区价格够低，其户型、房龄，也是影响价格的主要因素。临江好视野的龙湖世纪峰景，成交价在三万左右。
中和/新川，中德英伦联邦，小区成交价在2.5~3万/㎡，价格高，在于小区赠送特别大。长冶南阳御龙府，上批次开清水一万出头，目前小区成交价在2.5万/㎡，买到赚翻。
北大资源紫境府，成交价在2.6万/㎡左右，目前项目被朗基收购，预计3月取证，价格约2.4万/㎡（请以实际取证价格为准）。龙湖九里晴川，成交价接近3万/㎡，当时15~16年，八千一平，未买，我至今没有原谅自己。
中和老城，价格比较温柔，房龄10年左右的次新房，单价基本在一万六七的样子。
来看看天府新区的真实成交价。
中央商务区，天西蔚蓝卡地亚成交价基本在4.3~4.8万/㎡，项目还有房源，取证时间未知。天东万达华府，目前成交价在3万/㎡左右，还是回落了一些，项目之前最高有卖到接近4万/㎡的，项目即将取证，预计单价2万/㎡。
兴隆湖，因为开发力度的不同，北边的北鑫苑、中建华府锦城成交单价在3.2~3.4万/㎡，而南边两万不到，相差悬殊。
锦江生态带，去年跌价消息闹的沸沸扬扬，看看成交数据，确实跌了一点，例如万科翡翠公园，21年上半年成交价在3.1~3.2万/㎡，如今大约二万六七。恒大天府半岛，巅峰2.2~2.3万/㎡，如今一万八九。
南湖板块，相对平均，楼盘成交价基本在1.8~2.2万/㎡，贵一点的是北辰南湖香麓，房龄新，有些还处于限售期。南湖国际社区，天府新区成交量最大的楼盘，楼下4家链家，还有5家其它中介，热闹非凡。由于房龄更老，在片区单价最低。
海昌路，新鸿基悦城清水在2.2~2.3万/㎡，项目还有房源，但取证时间未知，上批次单价一万左右。
万安，区域的二手房价差不大，大约都在2~2.1万/㎡，与周边新房价格相当。
五城区+近郊，如今的房价怎样了？
再来看看，锦江区房价挂牌涨跌幅榜。
实际成交价方面。
攀成钢，扛把子当属仁恒滨河湾，三期看塔子山公园的成交价可以达到5万/㎡，伊泰天骄，听说有些明星买了，成交价在4.5~4.8万/㎡，片区最便宜的是镏金岁月，小面积、低单价，总价150万即可入住攀成钢。
东湖/东光，东湖板块翡翠城5期能达到三万多，而一街之隔的老破小，东光小区却只有1.1~1.2万/㎡，不出意外，十年之后，可能还是这价格。因此，买老破小，如果不拆迁，基本就是站岗的命。
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川师板块，万科城市花园，学区好、位置好，即使是老楼梯房也要卖到接近3万/㎡。相对便宜的是比华利，单价基本两万左右，200万买一个套三还是不错。
三圣乡板块，四海逸家能够达到5万/㎡，在于楼盘是上下层，差不多买一层送一层，卓锦城3期大约两万出头，新一点的6期基本可以达到2.6万/㎡。著名的锦江城市花园，成交价在一万六七，楼面密度大，电梯2T9、2T11、2T13，但架不住对面就是盐道街528校区。
成华区房价挂牌涨跌幅榜。
再来看看实际成交价。
万象城板块，巨无霸华润二十四城内部价格差距都大，1期房龄老，两万出头，而7期基本在3万左右，而房龄更老、07年的千居朝阳成交价仅有一万六七左右。
建设路板块，成交价基本在2万/㎡左右，200万买个小三房，还是比较推荐的。
杉板桥板块，九龙仓2014年修建，面积66~83㎡，单价在二万五六，龙潭寺楼盘单价则相对较低，华宇1.7~1.8万/㎡，清水的绿地悦蓉公馆仅一万三四，区域两条地铁开通后，可能会好不少。
二八板块，区域老破小和新房都多，看大盘青秀即可，项目目前大致成交价在2.5~2.6万/㎡。几天前，板块内华润置地中环天序，优惠下来，单价约2.7万，当天大卖10亿，347套去化320套。
驷马桥板块，10年左右的次新房，单价大约一万八九，还是不低。
成渝立交板块，这片区几乎独立成一个体系，价格都比较平均，次新房，一万六七，生活氛围浓厚，比较适合自住，投资还是算了。
金牛区国宾板块，次新房，单价基本在1.8~2万/㎡，而区域优质的新房都接近3万/㎡了。
天回镇板块，虽然处于金牛区，但靠北方，单价不高，带装修基本在一万六七、清水一万四五。
青羊二区学区房，户型越大越便宜，有些二三十平的，单价能达到5万/㎡，不过总体上，顶级学区房价格还是降了一些。
金沙板块，分为内外金沙，不够价格都相当能打，基本在2.4~2.8万/㎡。
万家湾板块，次新房基本在二万三四左右，但区域的新房基本都干到了二万六七以上，如国贸、西元等等。
丽都板块，优客联邦三期成交价在两万出头，据悉，四川人敬爱的李伯清，李伯伯就住在优客联邦。
武侯新城南区，差异比较明显，美泉悦府大约在两万出头，值得一提的是，最近武侯金茂府成交了一套，单价32856元/㎡。
龙泉大面板块，龙城一号和龙湖三千庭是区域优质楼盘，成交价能达到2万/㎡，其余楼盘基本在一万六七。网红盘凯德卓锦万黛，清水一万零点，成交价在一万六七，按照装修一千一平来算，含泪赚了50%以上。
双流华府板块，价格比我想象的高，清水的中铁骑士和九龙仓都逼近2万/㎡，带点装修基本2.2~2.3万/㎡，比天府新区南湖板块F4单价都还要略高。
还不说怡心湖的新房了，基本给到了2.5万/㎡，也不知道商场的撤资，会不会对区域带来影响？
双流蛟龙港板块，最近的成交价基本在1.5~1.8万/㎡。
温江光华新城，一般的次新房基本在1.6万/㎡左右，不过这个合能珍宝琥珀挺便宜，2012年开盘，2014年交房，房龄也不算老。
温江大学城板块，恒大未来城清水在1.4万㎡，带装修1.5万/㎡，当初1.2万/㎡左右买的还是有点赚。光华瑞廷，当初20年底摇号7千一平，现在带装修也基本去到了1.4万/㎡，含泪几乎赚了一倍。
高新西区成外，这边的房价真的便宜，适合当地上班自住的。作为成都交易量第一名的派克公馆，成交价有些下滑，目前就一万零点，成都后花园则还有新房。
郫都犀浦板块，次新房，价格基本在1.6~1.7万/㎡。
郫都红光板块，犀浦往西，房价则便宜不少，华润橡树湾单价高是因为赠送特别多，现在这种产品几乎绝迹，真实算下来就1.2万/㎡左右。
新都大丰板块，次新房目前的成交价基本在1.4~1.5万/㎡，不算贵，但总体适合在北部新城这一圈上班的购买，通勤高新南的话，还是有点恼火。
二手房分化巨大
近日，通篇复盘成都二手房市场，可以看出。
1、成交量十分火爆，目前成都本月已经成交了169409套，创下十年新高基本上是板上钉钉，毋庸置疑，2023年的楼市小阳春已经来了。
成都房小团，，，
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2、成交价格变化不大，但有抬头趋势，1月还是全线飘绿，但2月大部分区域都翻红了。
去年成都公布的数据，二手房大涨8%，全国第一，但为啥很多人还觉得跌了，就是分化巨大，豪宅、次新房，价格贵的涨价，而偏僻地段或者老破小涨得少，甚至是下跌。
今年比较看好的城市是：北京、上海、成都、苏州、南京。
3、成都二手房想要大涨还是很难，一方面，在售的降价房源每天还有很多，另一方面，即使卖爆了，二手房的挂牌量，雷打不动，依然还有18万套。
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