古代小产权房古代的限建、限购与限售规定-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

一、限建

古代只有二手房买卖，房屋也不存在产权年限一说。在古代，一套住房的第一代业主都是自己建造房屋的，房子盖好后因为各种各种的原因，房子被转卖给他人。所以直至清末，中国都没有职业的房地产商，有的也是业余的。

传统中国视农业为根本，历代都坚持重农抑商政策，一般都不会容许商人购置大量土。靠建造房屋挣钱的商人在古代被大众看不起。史书记载，北宋时期有人盖房子对外出租谋利，挣来的钱被嘲笑为“痴钱”，盖房出租者被大家指责为“市井小人”。可见那时做房东收租都是被人歧视，更别说做房地产开发商了。

房子不是你想建就建的

以唐朝为例，唐玄宗时期史载：“应给园宅地者，良口三口以下下给一亩，每三口加一亩，贱口五口给一亩，每五口加一亩……诸买地者不得过本制”，可见国家对占地建房有严格的规定，如果是平民家庭每三口人给宅基地一亩，贱民之家每五口人给宅基地一亩，宅基地购买转让也不得超过该项规定。这样的严格要求有效防止房屋的开发。

后唐庄宗李存勖曾亲自颁发过一道命令：“其空闲有主之地，仍限半年，本主须自修盖，如过限不见屋宇，亦许他人占射”。后唐明宗李嗣源也有类似规定：“诸色人等置到田地，并限三个月内修建盖造，须见次第。”意思是闲置的土地需在半年和三个月中修建房屋。

二、限购

西汉初年，吕后专权，她推出了购房限令：“欲益买宅，不比其宅，勿许”，意思是说要想买房，必须是买相邻的房子，不容许买不靠近自己房子的房子。也就是说你买房子只能买邻居的房子，前提还得是邻居卖房子。

古代重宗族，大多限制百姓随意迁徙。购房限制在此也有体现。如唐律规定：“天下诸郡，应有田宅产业，先已亲邻买卖”。你想购房，必须排队，卖房者的亲人、邻居有优先权购买权，你一个连邻居都不算的外人只有等他们都不想买的时候，才轮到你购买。

有这样严格的限购令，当物价飞涨，房价也随之水涨船高的时期，购房是多么的困难。“始我来京师，止携一卷书。辛勤三十载，已有此屋庐”，身为唐代文宗的韩愈，高居京兆尹、吏部侍郎，辛苦干了三十年，才买了一个“屋庐”，估计搁在现在也就是小户型房屋。白居易初到长安，拜谒著作郎顾况，顾况看到他的名字说道“米价方贵，居亦弗易”，事实上真是如此，白居易在长安租了十余年的房子，后到地方任职攒够了钱才在长安买了大房子，真正应了“米价方贵，居亦弗易”之言。

白居易——“米价方贵，居亦弗易”

古代购房的主力是达官贵族，尤其是官员，接受不动产贿赂是官员贪腐的重要部分。因此历代对官员的限购尤为严厉。

明朝律例规定：“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。”官员不得于任职处购房，违者鞭打五十下，免职，没收房子。清朝也有类似的规定，只要是针对满人的，“旗员历任外省，有在任所置产者，勒限责令，变价回旗。如有隐匿不报，查出财产入官，地方官失察，照例议处。”

要知道官员受贿的形式多种多样，唯独无偿或者低价受赠不动产难以查清，估计是明代皇帝觉得既然难以查清官员受赠不动产隐性贪渎，干脆就坚决不让他们在工作所在地拥有房产。

三、限售

历代不但限购，还限售。如西汉有严格规定：“受田宅，予人若卖宅，不得更受。”是说国家分给你的房子或宅基，你可以卖掉，但是卖掉之后就不能再申请分配了。所以卖房也要三思。

唐会要——求田问舍，先问亲邻

又如唐律规定的“天下诸郡，应有田宅产业，先已亲邻买卖”。这个政策用八个字来总结，叫做“求田问舍，先问亲邻”，这个政策针对的不单是限购，针对限售。宋朝的规定更为具体好懂：“应典、卖、倚当物业，先问房亲，房亲不要，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。房亲着价不尽，亦任就得价高处交易。”也就是说你卖地也好卖房子也罢，必须按“先亲友、再邻居、后他人”的顺序进行，否则违法。如果你想出售房屋，首先要问亲友要不要，亲友不要，再问邻居想不想买。只有当都问过亲友、邻居他们都不买或他们给出的价格不公平，你才能卖给他人。不像现在，你想卖给谁是你的自由，没有人会约束你。