天津小产权房办理产权证，和平学区房的各种产权

《说说天津房子的各种产权》

和平学区房的产权非常复杂，涉及学区房的注意事项主要有以下几种：

1：公产房：它是指历史原因，由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅，在未出售前，住宅的产权归国家，个人只有承租权。天津的公产房还可以分为直管公产和托管公产；直管公产就是由天津市房管局直接管理的公产房，直管公产房办理过户时可以买产权，变成私产房。这种能买产权的公产房，落户和上学基本都不会有问题。

2：托管公产房是指本质是企业产权或其它产权形式的房子以契约的方式，委托某房管站代管及维护，类似还有宗教产，军产，区产等。

3：企业产：这种房子的产权属于某一企业，有的企业甚至都不存在了，绝大多数企产房落不了集体户的，企业产过户手续在“津房置换”或是相关产权单位办理。因为不能落集体户，企产房的价格要比私产低很多，也不好转手。这也是大家都不愿意买企产房的主要原因。

企业产不能落户，但可以户口平迁，也就是本市户籍人员可以购买后把户籍迁入。

企业产上学和公产房一样没问题，天津户籍上学可以购买，但因为不能落集体户，不能公益贷，不能买产权，受众较少。

4：拆间：也分直管，托管公产和企业产等，指的是两室以上的单元房里面的一间或者几间，和平学区房的老破小里面比较多见，公产房产证也就是“租赁合同”，上学，落户都没问题，拆间都不能买产权。注意，和平最好选独用面积大于10平米的拆间。

拆间同样要慎选企业产，分清直管公产，托管公产，宗教产和军产等，价格都不一样，要注意识别。

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