商铺小产权房多少层，买房人需知的房屋性质

作为一种客观存在的物质形态，可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商品房,商铺,公寓，厂房、仓库以及办公用房。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

法律意义上的房地产是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产业内容包括

1、土地的开发和再开发；

2、房屋的开发和建设；

3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；

4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；

5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；

6、房地产物业管理；

7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)

接着我们讲南京各种房屋的性质，分别为住宅，商铺，公寓，小产权房，经济适用房，拆迁安置房。

1.住宅：70年产权用房，分为商品房和单位房改房，商品房大家都知道，开发商建的房子。单位房改房，说是1998年全国房改，然后单位的房子就成为正常住宅房，有70年产权，还有没有产权年限的房子。反正都可以正常买卖贷款。还有一种比较特别的住宅就是50年产权，这种房子不可以用公积金贷款。

2.商铺：商业街商铺投资；市场类商铺投资；社区商铺投资；建筑底商商铺投资；百货商场、购物中心商铺投资；商务楼、写字楼商铺投资；交通设施商铺投资等，好的铺子，一铺确实能养三代，差的商铺那就赔的底朝天，所以投资商铺要谨慎。

3.公寓：产权年限商业用地40年。居住环境，每层住户较多，10-20户，中间隔以长形楼道。日常生活成本，按公建用途规定，其物业、水、电等为商业收费，较民用收费贵。

4.小产权房：该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，不能正常买卖。

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