北京通州97年小产权房，北京第二家共有产权养老社区落户通州

产权+服务=共有产权养老模式

如何让更多的老人实现居家养老？北京率先在全国探索养老新模式。2017年12月，北京市民政局、北京市规划国土委、北京市住建委联合推出了国内首个集中式居家养老社区试点项目——双桥恭和家园。

这是“产权+服务”的全新居家养老模式，购房者拥有养老房95%的产权，且每间房必须入住一名60周岁以上老人并缴纳3080元/月的服务费。购房者有国家承认的房本，转让、出租、继承都可以。余下的5%产权由乐成养老作为养老运营商永久持有，不得买卖。

恭和家园365套精装养老公寓，采用诸多适老化设计，主要以生活的安全性和行动的便捷度为考量标准，按照老人的生活规律与习惯设计。除了适老化的硬件设施，老人还可享受由预防、医疗、护理、康复、营养等经验丰富的专业医护人员提供的健康管理服务。

运营一年入住老人满意率达93%

恭和家园自2017年正式运营以来，已入住90户151位长辈，平均年龄78岁，最年长97岁，最年轻60岁，其中非自理老人达到11%，党员53%。目前已全面开展65项基础服务，18类特约服务时时提供，长辈居住满意度93%，子女满意度95%。

项目负责人表示，这一满意率的背后，是健全的服务体系。截至目前，已为入住老人提供代购药品450余人次，服务咨询响应360人次/周，全年各类活动1370场，双二就诊班车200余人次，紧急呼叫响应40余次，管家上门服务120户次/周，住户沟通会每月一次，每月用餐3500人次。

负责人称，未来还将在服务方面进行全方位升级，可为老人提供专属医生、健康管理、医务代办、日间巡访、入户擦窗、生活呵护、专业维护等多种服务，满足老人日常生活所需。

集中式居家养老扩大推广试点

通过双桥恭和家园试点的经验，北京市将进一步扩大共有产权养老社区试点，即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区，预计2020年有望实现入住。

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