唐镇小产权房入手便宜涨幅却很快-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔能推荐点被低估了的板块吗？

回答：徐泾北城。在大虹桥17号线沿线，万科天空之城西边。

它的优势在于单价好，现在是4万到5万，表面上看这个价格不便宜，但是对比天空之城9万的二手房，这个价格还是蛮低的。

最关键的是它的总价位非常好，基本上三房在500万以下。

我记得2019年在踩盘的时候，去看徐泾北城馨浦苑，瑞和明庭，当时是3字头，现在已经是4字头，5字头了。

我当时就觉得这个地方被严重低估了，因为它的三房做的非常紧凑，很多的两房是可以改成2+1的。

如果去买的话，可以去找那种很好的南北通透的户型，因为这个房子是动迁房，所以要挑一挑，然后改一改，还是非常值得考虑的。

多关注一些这种明显被低估的板块，这种板块在上海并不多

提问：曾叔，请问绿地海富东您怎么看？为什么单价比周边低几千

回答：相比于新城西岸公园，绿地海富东是2007年建成的，时间算长的，然后再加上周边建面其实也一般，所以便宜也是很正常的。

提问：大虹桥区域爱博系列，一村三村推荐怎么买呢？买的时候要注意避开什么坑?周边还可以关注什么二手小区？

回答：这两个小区我都推荐买三房飞机户型那种大概120平米+；一村位置更好一些。

动迁房有的时候产权人比较多，买的时候务必让产权人上所有人及其配偶签字。

另外动迁房，房子和房子之间差距很大，一定要实地看房，关注楼道，门洞周边情况，不要买折旧太厉害的。华漕就买这里，最远不要远过爱博五村。

提问：曾叔，杨浦哪个小学比较好？孩子一岁，想买个挂户口就可以，最好租金收益好一些，学校也好一些的房子，预算400万，谢谢。

回答：杨浦好的小学真心是不少啊：

一梯队，打一、二师附小、控二

二梯队，齐一、六一、上音这些都不错。

如果400万只挂户口的话，选择面还挺大的。

你的孩子已经一岁了，上面的几个学校可能进不去了。买学区房需要根据你孩子和爱人的户口，还有对学校的偏好来做决定。

提问：曾叔，我有一套房子在犹豫要不要卖掉，卖房的钱想放到其他投资渠道。这套房有机场联络线的规划利好，张江科学城站，隔个三百米吧。不过这条线要到2024年才通车。一般地铁通车房价会增值多大的幅度？值得拿着吗？谢谢！

回答：不要卖掉，张江科学城站那里的潜力很大，我看好张江、孙桥、广兰路和唐镇组团。未来张江会成为浦东房价的一极，如果你其他渠道没有每年稳定在8%以上的收益率的话，压根就被考虑换仓。

提问：您好。最近想在上海买房，我的情况目前是这样：手里目前有六十万现金，大概可以外借70万，公积金余额有十万左右，家庭月收入在两万五左右。我老公婚前在外地有房，市值60万左右，有20万商贷。我没有按揭记录，名下也没房。双方都是外地户口，目前小孩马上要上幼儿园，工作在漕河泾附近。想在上海买两居，目前这个情况，买哪里比较好，该怎么操作，麻烦您给出建议，谢谢！

回答：你的预算实在有限，可以选择的不多。因为你老公有过DK记录了，而你们又是夫妻都是外地户口，必须以家庭名义买。所以我建议你以二套房资格买入上海外环内普宅（310万以下）。你先凑足130万现金，外地那套房卖掉还有40万现金，一共170万，足够付50%的首付。在链家上搜索古美、梅陇，房龄20年内的，二房，可以找到零星几套。这是你们为数不多的选择。我建议你可以加入曾叔内部圈子，为你进行精准的推荐和模拟推演。

提问：请问目前总额500万在浦东杨思三林板块有木有好的二手小区推荐？

回答：这个价格买杨思的纯正商品房有点难，只能考虑动迁小区或者老一点的小区，申江、东旺、东方、青苹果、三林世博这些房子都可以考虑，我建议还是尽可能买新一点的品质好的小区，要么增加预算，要么减少面积，具体怎么取舍，需要结合你的通勤需求、学区强度和自住偏好再来判定。

提问：你好，同小区不同房子差价多少比较合理？例如一个均价5万的小区有楼梯100平和130平，电梯100和130平，分别定价多少比较合理？谢谢

回答：这个太难说了。不同的装修楼栋的位置啊，甚至于邻居都会影响房价的。而且不见得大户型就会比小户型便宜，对于改善板块大户型还可能更贵。

给你个简单的方法，你就宣称你是买家，打电话去中介问一下这个小区的大户型和小户型的报价就可以了，注意你要当做自己是买家。

提问：曾叔好，从投资角度选筹，体量大的楼盘和体量小的楼盘，该如何选择，其他条件不考虑，这里边有什么讲究？

回答：体量大的楼盘的优势在于供给比较大，当楼市下行期的时候，更容易找到笋盘。你可以同时找到3、4个房东同时砍价。特别是那种户型一样的大楼盘，这样的情况尤为明显。只要在链家上找到价格最便宜的那几套开始砍价即可。

体量小的楼盘出货少，一般只有置换需求才会卖出，相对来说也不容易找笋盘。涨的时候，也会相对涨得快一些。不过因为它供给少，成交少，价格体现不会很快，通常在牛市的时候会跳价很快。比如前一套成交后，几个月后才有后一套，然后马上就涨了几十万。