东莞石碣小产权房花园房这些板块价格虽低但是别碰，原因很简单-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔你好，想问你东莞松山湖的中海云语值得入手吗？有99，139，175的户型，均价5万左右。周边虹夕诺雅和锦绣山河的二手房均价都在6-7万。昨天去看了户型朝向不太理想，楼间距也比较密，东南向看花园，西南看松山湖，99平米的是西北和东北的朝向。我们是买来纯投资的，要2023年底交房，现在的新政策是拿到房本满5年后才能交易，昨天去办理了冻资和登记手续，能不能买到要看抽签，请问如果抽中这个盘值得入手吗？

回答：你好。中海松湖林语可以买，买100平左右的。

提问：请问东莞松山湖中海松湖林语值得购买吗？价格5万左右会不会太高了？

回答：你好。中海松湖林语可以买，买100平左右的，价格方面现在是高了点。

提问：广叔你好，已有东莞城区一套房。资金充足，还有一套房的购买资格，请问东莞松山湖松湖林语值得投资吗？26号就要截止摇号登记了。

回答：你好。松湖林语，环境不错，依靠周围有强产业，近华为总部，值得买。

提问：广叔，您好，我住东莞大朗，年初向您提问换房的问题，由于今年的行情没有换成，明年一定会换，考虑四房自住加投资，现在几个楼盘请您帮忙指导：

1、大朗中海松湖云锦（新房，拿地楼面价2.59万/平，卖价4.1万左右，相对周边贵很多）

2、翠珑湾（二手房，目前业主报价都很高，一期二期松山湖差不多七八百万，三四期寮步五六百万）

3、松山湖创意生活城（旧改用地，现在刚招拍挂，预计明后年会上市，住宅限价4.85万/平，我们户口都是松山湖集体户，买这，户口可上家庭户，有松山湖学位，不过目前孩子也在松山湖公办学校上学）

预算首付200万左右（4成）。您觉得考虑哪个比较合适一点？望指点，万分感激！！另外，最近松山湖边上大岭山土地：华堂晟睿松湖云溪很小的小区，共3栋住宅，开发商是一家家具公司，但是备案价比较优惠，是否有价值？可否考虑？（这里就离孩子小学很近）谢谢！

回答：你好。建议首选松山湖创意生活城，次选大朗中海松湖云锦；二手房建议再等等。华堂晟睿松湖云溪，盘小，位置也很一般，投资不建议。

提问：广叔您好！本人女，现手上有一套东莞国际公馆香榭里叠墅（不满五唯一）面积是270平方左右，二层加地下室，还有100万左右房贷父母可以帮忙还。因打算明年结婚，急切打算置换一套西平或附近的平层作为婚前财产。现有一名买家有意向正在谈价格，您认为目前以1200W的价格放出去合适吗，还是静观几个月等二手房价再出售？关键是目前在西平附近也没有选到合适的房源，但没有这笔资金也无法考虑置换其他房子。目前陷入两难之中，这种情况应该如何抉择呢？希望能够得到您的解答！

回答：你好。如果没有找到合适的置换标的，建议先拿着，手持现金会贬值。国际公馆香榭里地段好，不愁卖不出去。

提问：广叔，您好！新人首问：石碣中海左岸东辰一期新房。小区共4栋，400多户，其中一栋政府人才安置房。绿化30%左右。年收入50万。手上资金100万。有房票，纯投资，工作地址，万江。

问题一：88.5平，12楼242万，十一活动16楼

二手房指导价出来，现在出手会不会买贵；

问题二：公积金没用，建议全款还是首付；

问题三：看着城区房价涨上去，建议选城区还是石碣，不看好石碣；

谢谢

回答：你好。中海左岸东宸，周围工业房产居多，一桥之隔就是东城，属外溢片区，该区域以自住刚需为主。适合买来住，投资一般；当然是走商贷；东莞还可以再观望观望。

提问：广叔，东莞寮步的保利中惠悦城89平的三房6月挂255卖的，现在调至245了，这行情您建议是再把价格调低快点出手还是先出租再等等？谢谢

回答：看你什么价买的以及是否很急着卖；现在是不好卖的，不如先出租，边租边卖。

提问：黄埔的万科城市之光，真的没有下手的欲望。石化厂，垃圾站…只有200w左右的首付，还可以选择哪里？

回答：你好。广州一手可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。