光明小产权房新盘？盘点20年光明四大网红盘放现在都什么水平？

“人山人海，万人空巷，日光”等词不绝于耳，光明正式步入大众视野，从此深圳房地产销售模式也迎来了重大变革，线上摇号，公证处选房首次进入公众视野。

我们再来盘点一下2020年光明楼盘日光神话，如果放到现在都什么水平？

壹

引爆光明第一个盘是

【金融街华发·融御华府】

项目概况：

金融街华发·融御华府位于光明区光明街道，光明大道西侧，距离在建地铁6号线“凤凰城站”约150米，与龙光玖龙台一路之隔。地理位置非常优越，未来可在此站与13号线换乘。是光明为数不多的双轨交汇的楼盘。

销售情况：

两次开盘日光，共计784套，限价5.16（包括装修），这个盘创造超8000人认筹的历史级别数据。

项目数据：

金融街华发·融御华府基本信息：

占地面积：24109.1平方米

建筑面积：145870.6平方米

容积率：4.5

绿化率：40%

楼栋总数：8

总户数：784

车位数：750（车位配比不足1：1）

开发商：金融街控股股份有限公司、华发股份

物业公司：金融街物业股份有限公司

产权年限：70年

户型情况：

92平方3房2厅

115平方4房2厅

125平方4房2厅

项目评价：

优点：地理位置优越，交通方便，双地铁+龙大高速出入口。

商业配套齐全，200M范围内有龙光商业，万达广场大型商业。

缺点：靠近高速和高铁轨道，噪音大，居住舒适性低。

贰

【中海寰宇时代】

项目概况：

地块北临深房传麒山、东临深城投光明大第，两小区均有深圳臻罕的别墅产品，为光明高尚居住片区。西临宝丽来酒店(光明首家五星级酒店)及建设中的文化艺术中心（光明首个大型综合文化场馆，2020年投入使用），南临邦凯科技城；

地块北侧远眺新城公园（光明区建设的第一个大型市政综合公园），景观资源丰富；周边文化、医疗、配套齐备，临近光明区教育局与深圳实验学校合作共建的九年制学校—深圳实验光明学校，教育资源优质。

销售情况：

开盘日光，住宅产品1232套，均价约5.99万/㎡，总价区间在452-850万/套。（包括装修），超2500人认筹。

项目简介：

项目：中海寰宇时代

开发商：中海地产

性质：住宅，70年产权

面积：总占地约4.6万㎡，建面约18万㎡，容积率4

学位：深圳实验学校合作共建的九年制学校—深圳实验光明学校

售楼地址：深圳市光明区观光路与光源五路交互处

总户数：1820户，37/38层

车位数：1408个（车位配比不足1：1）

绿地率：40%

宇时代整体由15栋单体建筑组成，其中1-6栋为高层住宅；7-8栋为人才房；9-14栋为多层住宅（叠墅）；15栋为幼儿园。

户型情况：

项目评价：

优点：地理位置优越，居住氛围优良，双地铁+龙大高速出入口。高低配，视野开阔。

商业配套齐全，1500M范围内有龙光商业，万达广场大型商业。

缺点：车位比严重不足，距离地铁口较远，低密度产品占了很多园林面积，实际园林使用不大。

叁

【电建洺悦府】

项目概况：

电建洺悦府位于光明凤凰城光明大道首排，坐拥深圳实验小学、初中部、12年一贯制名校教育配套。紧邻地铁6号线凤凰城站，是电建高端产品线——“洺悦”系品质标准，倾力打造的深圳光明核心区域标杆之作。

销售情况：

开盘日光，住宅产品483套，均价约5.97万/㎡，建面约92-109㎡住宅，超2100人无房客户和300多批有房客户认筹。认筹场面异常火爆。

项目简介：

占地面积1.8万㎡

总建面约9.6万㎡

计容建面7.4万㎡，容积率4.0

该地块于2019年5月24日由电建地产以20.12亿元拿下，可售住宅楼面价约4.3万/㎡。

主要由4栋住宅、1栋人才房和1栋幼儿园组成，其中住宅建面6.6万㎡（配建人才房面积约1.9万㎡），商业2000㎡，9班（3层）幼儿园2400㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心800㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，物业服务用房150㎡。

规划户数484

车位数地下车位585辆、地下车位50辆

户型情况：

项目评价：

优点：地理位置优越，配套资源优质，近主干道和地铁。

商业配套齐全，500M范围内有龙光商业，万达广场大型商业。

缺点：靠近地铁高架桥和主干道，噪音影响较大，毛坯交付，后期装修周期长，影响居住体验。

肆

【金地峰境瑞府】

项目概况：

金地峰境瑞府位于光明中心区，光明商会大厦旁，是由5297公司开发，金地管理代建的纯住宅楼盘，项目周边环境优美，配套充沛，居住氛围好，是光明中心区极少的纯住宅楼盘，小区无人才房，公租等公建配置。

销售情况：

开盘日光，住宅产品632套，均价约5.18万/㎡，建面约93-115-136㎡住宅，超1400人无房客户和200多批有房客户认筹。认筹场面异常火爆。部分136平方大面积产品后面部分二套房客户捡漏了。

项目简介：

占地：约2.1万㎡

建面：约10.6万㎡

总套数：632

容积率：3.5

绿化率：40%

开发商：深圳市五二九七投资发展有限公司

委托管理商：金地（集团）股份有限公司

装修：精装交楼

产品：建面约93-115-136㎡住宅

车位配比：1：1.1

户型情况：

项目评价：

优点：地理位置优越，配套资源优质，纯住宅社区，超高车位比，2梯4户，户户朝南。

商业配套齐全，500M范围内有COCOCITY大型商业。

缺点：远地铁站

在2020年产生了非常多日光盘，也是光明最疯狂的一年，以上四个是当年光明人气最高的四盘，被业内称为光明四小龙。如果这几个放到现在，你会入手哪个？

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