哪种小产权房最便宜，一批房东泪奔

—二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个！

—刚需可以大胆上车了？

这几天的日照楼市，上演着魔幻一幕！

一边是新房涨价：大学城有2家房企宣告项目涨价；还有楼盘爆出单日销售破千万的喜讯！

另一边是一批日照房主降价卖房。

那么现阶段，还能不能买房？二手房价真的降太猛？

01.

济南二手房房价连跌10个月

挂牌到成交差价5-20万

6月16日，国家统计局公布了5月70城房价数据。

数据显示，5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。山东二手房价价格齐跌，其中济南连跌10个月。

虽说四五月份多部门发布政策利好，日照楼市有回暖迹象，但二手房市场并没有大家想象的那么好卖！

目前日照二手房供应量很大，对要卖房的业主来说，房源多、竞争大，且不断有新房上市，对二手房市场产生了一定冲击，不少房东选择降价出售。

近日，我们向多位中介了解二手房市场状况，中介都表示：

现在是买房市场，买房人天然的觉得，新房市场不景气，二手房也应该降价。大批房源降价，幅度少则几万，多则大十几万，看起来还是很让人心动的！

另外，据了解以前的二手房从挂牌到成交，基本上只相差1-5万，现在基本要相差5-20万。

02.

买房人和卖房人的真实现状

日照刚需可以大胆上车了？

在中介朋友圈也看到不少降价房源，“可谈、降价了、最最最便宜、全网最低性价比最高”等字眼，屡见不鲜。

期望抄底的买房人：

有中介讲述，曾碰到过一位买房人，看荣域世嘉约75㎡的房子，当时挂牌总价170万，张口就减30万，谈崩了。

中介表示，新市区的二手房相较去年是稍微降了一点，但整体还是比较稳的。

因为新市区的房东很多都有2-3套房子，不差钱。达不到心里价位，他们宁可不卖，从而成交更加艰难！

但也有很多含泪亏本抛售，想卖卖不掉的情况：

有一莱顿小镇房主，当时225万买的，装修20万，两个车位24万，这几年还贷款30万，还有维修基金6万共计投入305万，挂牌260万还是无人问津。

房主之前是做旅游行业的，创业没几年有些积蓄后购入了多套房产，在同龄人眼里也是风光一时。

但因为疫情原因影响了整个旅游业相继收入也越发不如从前，以至于后来多套房产的每个月房贷都很紧张应对，所以不得不卖掉几套房产周转。

03.

白菜价的小产权，28万上车买90㎡两居室

你会入手吗？

随着大批棚改户陆续交房，不少小产权房源白菜价奔赴二手房市场！90㎡只需要28万还带储藏室，真是太香了！

但众所周知购买小产权房源只有使用权没有产权，一旦你购买之后出现了纠纷，法律不予支持。

好消息是，有网友在日照市人民政府网站，咨询拆迁房办证问题。

根据回复显示高家岭村、小卜家庵村、东碌碡沟村（东海花园）、海曲新村（一区、二区），经开区前崮子村、小董家村，山海天前滩西村、王家皂村等8个村居开展城中村安置房办理不动产权证的试点工作。

一直以来商品房价格居高不下，动辄百万的购房款让多数购房者有心无力很难负担得起。于是许多资金稍有欠缺的人，只能退而求其次，选择购买价格便宜的小产权房。毕竟对于跟多购房者而言，只要能够居住就可以，完全不在乎产权问题。

毕竟对比周边新房价格，安置房仅需不到一半的价格，明显更有诱惑力。

小产权安置房能够办证是安置房业主们一直以来梦寐以求的事，对于想买小产权购房者们，也是一大利好，对于自身利益多了一重保障。只希望能办证的小区涨价不要太离谱。

现在无论是买房还是卖房，观望情绪都比较浓重，如果是真心实意想要买房、卖房的，还是有一定的议价空间。

最后说：

有买房需求的朋友，可以抓住这段时间，多看看多了解，或许能相中心仪的楼盘。

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