合肥二手小产权房交易流程(知道这些今后买二手房再也不用担心了.)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

首先你要有合肥购房资格，除去一些二次限购的区域不给多套房购买，合肥大部分区域都能购买。如果是有购房资格了，准备通过贷款买，再去进行看房之前，建议先打出夫妻双方的征信报告，半年的银行流水。银行最在乎的就是征信，如果征信存在较大的问题，如多次连续逾期，恶意逾期等，建议先跟当地中介沟通贷款事宜再看房，要不然竹篮打水一场空，白白耽误了时间，甚至可能会背上违约的风险，赔付违约金。

1，第一步，看房。看房分为实地看房跟线上看房，随着科技的发展，现在线上看房也越来越普遍，也更节省时间，比如VR看房、视频看房等。当然阿，线上看房以后也少不了实地看房，毕竟买房子嘛，动辄几百万的交易。肯定要实地感受一下，实地去看，房子的很多缺点是线上看房体现不到的。比如是否沿马路，楼栋位置，以及周围环境。先先用线上看房选择大方向，再实地去看，缩小方向方向。找中介公司看房给大家一个建议，晚上十点钟以后去你所想买的小区附近看一下哪个公司还开着门，找这家公司肯定没错。

2，第二步，议价，签订合同。经过筛选，看到了合适的房子以后，你这边肯定要约房主当面坐下来谈一下，毕竟见面三分情，价格的底价永远是谈出来的。首先让房主通过支付宝打开这套房子的产调信息，确定房子产权没有问题。跟房主确定好了价格，签订合同，交付定金，这个定金的数额一般是房价的2个点左右。比如100万的房子，定金一般是2万。定金不做强制要求，主要是买家与卖家商量，都无异议就行。值得一提的是，如果你所购买的房屋是有租客居住的话，一定要让中介明确问出租期截止日，以及让租客在放弃优先购买权的承诺上签字。如果你是考虑买合肥重点学区房，准备近几年给孩子上学的话，那就需要提前查清这个房子的学位有没有占，这一点很重要。

3，第三步，交易流程，这个分为一次性付款跟贷款购买房屋。

1）一次性付款流程很简单，只需要注意一点，像中市区很多学区房评估，因为房子比较老，评估价能做到很低，因为交税都是按照评估价去核定的，所以你这边评估价适当的降低，也可以合理的避税，千万别小看这个税钱。打个比方，50平方的房子，一次性付款，成交价130万，如果按照成交价交税，1个点就是13000元。如果你评估价填为60万的话，1个点就是6000元，直接能省了一半以上了。何况交税的点位大部分都在2到3个点，甚至有的房子产证没有满2年还有高额的增值税，这样一算剩下的钱绝对不是一个小数字。

2）如果是需要贷款购买此房屋的话，首先需要去银行做贷款预审。先确定你在某银行有贷款资质以后，确定能贷款了，再去进行以下的交易。因为每个银行对资质的要求都不一样，所以你需要先确定好在指定的这家银行能否正常进行贷款交易。贷款预审的话是买方这边需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、征信报告、半年的银行流水跟收入证明，很多人不知道的是，贷款预审卖方也需要提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证以及房产证（签过合同当时，中介会收取房主的产证）。银行预审通过以后再去办理过户手续。（如果遇到房屋有剩余尾款，不是全款房的情况。等预审通过了，再去把尾款结清，变为全款房屋，再正常进行过户交易手续）

4，第四步就拿房了，拿房的时候要注意几点。

1)如果是精装房，合同约定的家电家具，你这边要先去实地去看一下，看过以后再去银行签字让房主拿钱，这一点你可以在看房的时候通过拍取视频或者照片的方式去记录房屋当时的状况。

2）确定好水，电，燃气，物业费等房主是否已经结清，因为只有拿到新的产证才能进去水，电，燃气的户主更换手续，欠费的话是不能进行户主更换的。