买苏州小产权房别墅，老破小还有没有未来？看完再决定要不要买！-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，刚需自住姑苏区的老破小可以买吗？预算不多总价100多万。

回答：你好，姑苏区的老破小，面积集中在50-70平方，价格集中在100到150万以内。如果我们不买姑苏区的老房子，可以买哪里的新房呢？相城的北双湖和望亭度假区、吴中的临湖和度假区，吴江的运东东或者是吴江的乡镇板块，不过这些区域在今年市场调控下价格下滑的比较严重，相比而言姑苏区的老房子房价格还是比较坚挺的。另一方面，这些板块集中在苏州的四个角上，如果你生活、工作在老城区，上班不太方便，通勤时间、堵车的情况下差不多都要在四十分钟以上。所以如果你预算真的有限，想买一个小家，那么姑苏区的老房子也是一个选择。

提问：苏叔，你好，最近想在苏州买房，但是去园区看了一下，发现太贵了，不想压力太大了，200万内，刚需自住，请问买哪里比较好呢？

回答：你好，这个预算想买新房，浒墅关是捡漏的首选，区域板块内有3号线和6号线双轨交，交通方便；太湖科学城生态环境好，有产业规划；5号线的开通太湖度假区也是很多刚需群体可以关注的板块。另外运东和汾湖优势也比较明显。

提问：苏叔，你好，本人在苏州工作多年，单身女性，首付40万，估计买住宅有点难，想要买公寓，就算以后自己不住的话，也可以租出去，买公寓怎么样呢？

苏叔：你好，如果想要通过租金收益来获得被动收入，是可以投资公寓再租出去，买住宅所能获的利润就比较少。但是普通人建议不要选择公寓，对于购房者来说，商务公寓是个令人爱恨交加的产品，一方面是因为其不限购和不限贷，值得投资；另一方面是因为其限售政策和较高的交易税费。对于我们来说，不仅要看重房子的居住属性，金融属性也是我们必须重视的。房产是可以抵押给银行，贷到款的，一般来说住宅最高可以贷到七成，但是公寓最高却只能到六成。这就非常直观的告诉我们，虽然都是房产资产，但是住宅的金融属性更加高。若是非要找出商住公寓的优点的话，那就只有总价低了。但是商住公寓的首付必须达到50%，且贷款年限就只有十年，很多规定较为严格的城市要求必须全款，这就大大增加了月供的压力。要是这样还想着投资公寓以增值保值，那必然是不可能的，其增值率和租金回报率都非常有限。所以对于商住公寓，还是慎选，千万不要被网络舆论牵着鼻子跑。

不适宜居住、体验较差，不能落户，水费电费都是商业用水用电，生活成本比较大，也不能对口学区，产权一般只有40年，未来后期转手的话也不用容易，公寓这种不要别一些外表美好洗脑了，实际上普通人买是不建议的。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。