仙林小产权房，5000多人围观

两个小区周边配套成熟，居住氛围浓厚，且两套房源对应的学区是南师附中仙林分校小学部、南师附中仙林分校小学部南邮校区和南师附中仙林分校中学部。

超2000人围观，近80组设置提醒，仙林学区房低价开拍！

诚品城具体房源信息如下：

南京市栖霞区文宗路8号8幢三单元106室房产房源信息

起拍价：285.6万元

议价:408万元，保证金：30万元，加价幅度：1万元。

建筑面积119.91平方米，套内面积99.97平方米，所有权证号：栖变字第489849号，登记时间：2014年12月3日。

拍卖时间为：2019年1月28日10时至2019年1月29日10时止

【房源详情】

【房源实景图】

【房源所属小区位置】

【房源二手房价格分析】

根据链家网二手房房源成交价信息中可看到，该小区的最新成交了一套户型建筑面积101.29平方米的房源，成交总价272万元，成交单价达到26900元/平方米。

该法拍房起拍总价285.6万，起拍单价23800元/平方米，比上述的二手房成交单价便宜了3100元/平方米。

【房源配套情况】

诚品城小区坐落于仙林大学城核心区域，周围生活氛围浓厚，配套醇熟，交通便利，并有学区提震，是不少购房人报名参与竞拍原因。

交通：该小区缺点离地铁站较远，但是周边的公交路线有138路;320路;321路;321路区间等多条路线；

学区：南师附中仙林分校小学部南邮校区、南师附中仙林分校；

商业配套：南邮广场；周边的超市有苏果超市、新天地超市以及大型的生活购物广场万达茂。

超百人设置提醒，精装起拍均价21000元/平方米！

位于仙隐北路的山居十六院，截止目前超3000人围观。具体信息如下：

南京市栖霞区仙隐北路7号03幢一单元203室房源信息，建筑年代2008年，建筑总层数为4层，估价对象层数为第2层。

起拍价：390.16万元

议价:557.36万元，保证金：20万元，加价幅度：1万元

估价对象产权登记建筑面积185.79平方米，套内面积168.36平方米，平面布局为两层，一层为两室两厅一厨一卫，二层为一室一厅一卫一储藏室

咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至本轮拍卖开始前2日止（节假日除外）工作时间接受咨询

拍卖时间为：2019年1月28日10时至2019年1月29日10时止

【房源详情】

需注意的是：

税费负担情况：过户相关税费按法律规定各自负担（办理不动产证费用由买受人自行承担），卖方费用须由买受人先行垫付，过户完成后，将相关票据送至法院，由法院返还相关费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

【房源实景图】

【房源所属小区位置】

【房源二手房价格分析】

365淘房二手房频道信息显示，该校区挂牌均价在30156元/平方米。这套司法拍卖的房子起拍价390.16万元，起拍均价21000元/平方米。

【房源配套情况】

交通：该小区缺点离地铁站较远，但是周边的公交路线有70路;97路;107路;130路;130路区间;139路;146路;208路;330路;331路;524路等多条路线；

学区：南师附中仙林分校小学部、南师附中仙林分校

商业配套：东城汇；周边的超市有华润苏果超市以及大型的生活购物广场万达茂

仙林两套房源被总计近5000人围观，超200人设置提醒，个人认为有以下几点：两房源有确定学区南师附中仙林分校小学部；小区内环境舒适，商业配套醇熟。并且仙林区域属于人文气息浓厚，各大院校集中地，是一直吸引很多置业者前来原因之一。但是缺点离地铁较远，周边交通并不是很便利。

这两套房源总的来看，价格方面看起来都非常诱人，但是都有抵押，需要仔细询问清楚。

更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看：

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者还应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

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