南宁沙井二手小产权房 在南宁买房应该注意些什么？威哥南宁房产先生

五一过后在南宁买房应该注意什么？视频很实用，干货满满。

第一，觉得有用，就转发给需要的朋友。买房记住9个字"用得上，卖得掉，稳得住。也就是你要清楚自己买房的目的是什么？是自住、投资、还是通勤、学区、或者养老，并且在你买进的时候就要考虑将来卖出，有没有接盘侠，有没有流通性。至于能不能稳得住，能不能跑赢大市场，是取决于你买的城市、区域、板块和楼盘的，而房住不炒还是主旋律。所以像南宁这样的城市，价值一定是回归核心区和优质开发商优质物业的楼盘的。现在选对楼盘的难度不小，心里没底的继续往下看。

第二，想要花少钱，买好房是要抓住一些买房节点的。比如五一、十一、双十一，双十二和两个开发商冲财报的节点，也就是630和年底的最后一个月。在确定能拿到活动节点跟周末的优惠前提下，尽量工作日去看房。这样你可以不着急可以好好看，不会因为别人金蛋一砸，礼花一放，你就冲动交钱；

第三，虽然现在很多房企已经喘了一口气，从ICU里面出来了，但是还是要选择稳健房开，避开有风险的楼盘。避开不知名、不专业的小房开。因为除了停工、烂尾之外，逾期交房和减配交付，也会让人很闹心的。实在不懂怎么选，就买国央企，或者找个靠谱的中介帮帮忙。

第四，贷款买房的，在交定金前，先要落实自己的贷款资格。如果你或者配偶的征信有瑕疵的，先做贷款预审再交钱签，贷款合同的时候，要先了解清楚，提前还款是否存在违约金。如果收入不高的还款方式选择等额本息，别问原因，照做就行；

第五、工抵房也是能买的，但是前提是所有手续在售楼部办，流程和正常销售的商品房要一样，打入住建的监管账户；

第六，现在有些卖三产房的中介，变换着花样在市场上吆喝，说什么集体产权房安置房等等，这些你通通不要碰。不要觉得价格便宜就买，你以为捡到的是西瓜，其实是个地雷。

第七，关于学区房要记住两点：一是：你买的房子要学校配套，但是不要过分迷信所谓的名校，尤其是不建议高价买老破旧学区房。还有南宁教育改革以后，名校分校现在到处开花，再大的名气再好的学校，新校区的教学资料都受师资和生源的影响，都需要时间的沉淀。你自己在楼盘的选择上要懂得平衡，不要过分相信开发商对于学区的承诺，尤其是学校还在规划中的。还有你家小孩需要插班的，这里不展开了；

第七，就是谈价格。不管新房还是二手房，二手房你根据业主急卖程度，和你首付比例的情况等等，价格是可以沟通的，而新房你一定要想办法拿到营销总最后的折扣，甚至城市总经理的折扣；

第八，过去的几年在南宁买房，最差的其实不是买了五象南、龙岗、沙井的朋友，而是高价买了公寓和商铺的这些人。这些产品二手税费高，商业性质不能落户读书等，等注定了它会失去二手的流通性，或许再也没有机会回本了；

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