丰台违规小产权房 北京共2044套共有房开启申请

丰台区金璟阳光苑共有产权住房项目

今天（21日）开放申购登记啦！

登记时间为

10月21日上午10点至11月5日下午17点

共计15天

01项目基本情况

项目名称：金璟阳光苑

企业名称：北京首钢二通建设投资有限公司

项目位置：项目位于北京市丰台区吴家村梅市口路

项目四至

项目套数：2044套

销售均价：含全装修费用38000元/平方米

申购地址：

阅读原文”）

服务热线：010-68681668（上午9：00—下午17：00）

据了解，项目规划总建筑面积约28.1万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约18.6万平方米，住宅建筑面积约17.9万平方米，共10栋楼，项目总套数2044套。其中，一居室7套，建筑面积约62平方米；二居室1957套，建筑面积约86—89平方米；三居室80套，建筑面积约89平方米。

02周边交通路网及商业配套

交通路网

（一）公交路线：436路、481路、531路、611路、613路、644路、959。

（二）交通路线：交通轨道交通：11号线吴家村站（规划中），14号线郭庄子站，1号线八宝山站；

（三）自驾路线：从南沙窝桥出发，沿莲石东路向西至小屯路，沿小屯路向南至吴家村路，再向南约2公里至二通产业园即可

周边配套

商业：台湾街、京荟广场、万达广场、远洋时代广场、翠微百货、天大奥特莱斯、岳各庄红星美凯龙、永辉超市、千禧购物中心；餐饮：台湾街、晋阳饭庄、鸭王烤鸭店、韩式炸鸡（京荟广场）、管氏翅吧、便宜居餐厅。

银行：工商银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行。

医院：武警北京市总队第三医院、北京燕都中西医结合医院、解放军总医院、北京丰台区兴隆中医医院、北京中兴医院。

休闲娱乐：天元公园、小屯公园、经仪公园、北京国际雕塑公园、园博园、欢乐水魔方、大成路九号游泳馆、天元公园足球场。

03共有份额比例确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）相关规定，该项目产权份额的确定情况如下：

（一）共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市丰台区保障性住房发展有限公司持有。

（二）共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前，北京市丰台区保障性住房发展有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市丰台区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余30%份额。

（三）购房款计算方式

购房人的购房总价款=销售价格×房屋建筑面积。以本项目为例：若申购家庭选择了一套建筑面积为80㎡，销售价格为38000元/㎡的房屋，则该家庭应支付的购房款为80㎡×38000元/㎡=3040000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为70%。

04申购条件

（一）申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件。

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女（未成年子女认定标准为：截至2020年11月5日（含）年龄未满18周岁的公民）。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截至2020年11月5日（含）年满30周岁）。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房。

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

05房源安排及配售对象

本次申购房源将面向京籍及非京籍两部分家庭配售。

京籍家庭：申请人为丰台区户籍的无房家庭及申请人在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭。（京籍家庭分为优先组和普通组，选房顺序依次为优先组、普通组）

非京籍家庭：申请人在丰台区工作的非本市户籍无房家庭（非京籍家庭分为优先组和普通组，选房顺序依次为优先组、普通组）

以上家庭“在丰台区工作”的认定标准为：申请人需在2020年9月，在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为丰台区（不含补缴，申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录以确定是否符合条件）。非京籍家庭申请人还需满足连续五年在京缴纳社保或个税。

06优先组的认定条件及申报

在丰台区有稳定工作，工作单位登记、注册及税务报到均在丰台区且符合下列条件的京籍和非京籍无房家庭可纳入优先组。

具体条件为：高新技术企业，国家金融监管部门批准设立（许可）的金融机构（组织）、新兴金融机构，独角兽企业，享受丰台区企业“服务包”政策支持或经区政府研究认定给予专项政策支持的企业，或2019年上缴税收收入超过1000万元的机构（组织）。

其中申请人为京籍的纳入京籍优先组，申请人为非京籍的纳入非京籍优先组。

重要提示：

申请人所在企业无违法违规行为。

申请人需全日制本科及以上学历（需经学信网学历验证）。

符合优先组条件申请家庭，需于2020年11月6日前向所在企业、机构（组织）申报家庭信息。

从业家庭所在企业、机构（组织）需于2020年11月9日前向中关村科技园区丰台园管委会、丽泽金融商务区管委会或丰台区投资促进服务中心申报家庭信息。

（1）申请人为在中关村科技园区丰台园范围内的高新技术企业或2019年上缴税收收入超过1000万元的机构（组织）中从业的家庭。所在企业、机构（组织）向中关村科技园区丰台园管委会进行申报。

（2）申请人为在丽泽金融商务区范围内的国家金融监管部门批准设立（许可）的金融机构（组织）、新兴金融机构，独角兽企业或2019年上缴税收收入超过1000万元的金融机构（组织）中从业的家庭。从业的家庭所在企业、机构（组织）向丽泽金融商务区管委会进行申报。

（3）申请人为经丰台区投资促进服务中心引进的，符合优先组条件且不在中关村科技园区丰台园、丽泽金融商务区范围内单位从业的家庭。从业家庭所在企业、机构（组织）向丰台区投资促进服务中心进行申报。

中关村科技园区丰台园管委会、丽泽金融商务区管委会、丰台区投资促进服务中心需于2020年11月13日前向丰台区房屋管理局进行申报。

未进行申报的，不纳入优先组范围。

07申购服务热线

北京首钢二通建设投资有限公司电话010-68681668（上午9：00—下午17：00）

中关村科技园区丰台园管委会电话010-63702158、010-63704618（仅接受园区内企业、机构或组织咨询服务，工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00。另，园区内企业、机构或组织内符合申购条件的家庭，请关注《丰台园企业服务丰向标》微信小程序查询相关信息）

丽泽金融商务区管委会电话010-83509406（仅接受丽泽金融商务区内企业、机构或组织咨询服务，工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00）

丰台区投资促进服务中心电话010-83897601（接受除中关村科技园区、丽泽金融商务区之外的企业、机构或组织咨询服务，工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00）监督电话：010-63813373（工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00）

08特别提示

疫情期间，为避免人员聚集，申购家庭可关注微信公众号“首钢地产北京”查看项目信息，具体可详询：010-68681668。

现场参观样板间须线下提前一天预约，预约电话：010-68681668，如申购家庭未预约到场将不予接待。

09户型尺寸

A户型（两居室）：约87-89平方米，982户。

B户型（两居室）：约86-87平方米，975户。

B'户型（一居室）：约62平方米，7户。

C户型（三居室）：约89平方米，80户。

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