2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼日前，壹地产在坂田北片区踩盘时发现，坂雪岗科技城旁边有个大盘现楼——信义嘉御山，项目还剩下6期产品，主推建面约70-130平住宅产品。
不过踩盘过程中得知，这个盘可能要转长租了，近几年是不会卖了。究竟怎么回事？
NO.1｜壹
总建面约100万平，已是现楼
信义嘉御山项目位于坂田街道五和大道与吉华路交汇处，坐落于坂雪岗科技城的核心区域，距离地铁5号线五和站C出口大概1公里距离。
整个项目被金银街分成个两个地块，规划总建筑面积约100万平。大一期靠近3.6万平天虹旗舰店，大二期临近科技城外国语学校。
目前大一期已经全部售罄，大二期用地，备案名为“信义御珑豪园”，总建面约42.7万平，其中大二期的5期房源也已售完，现在还剩6期未入市。
下图是项目大一期和3.6万平的天虹商场，已经开业。
这个是项目大二期，可以看到已是现房，左边楼栋已经有业主入住了，右边楼栋还未入市。
家在网友晒出了大二期园林的航拍图，可以看到，楼体密度较高，部分房间出现对视情况。
图片来自于光影迷踪
大二期沿街商铺已经开了一部分，主要以教育机构为主。
大二期地块内，有一所“壮壮信义御珑豪园幼儿园”，成立于2017年，是一所政府产权，国有民办、花园小区配套的幼儿园，今年春季开始招生。
一路之隔，是项目自带的一所九年制学校--科技城外国语学校，已于15年开始招生。
走访后发现，目前大二期地块内，还有11、12、13、14栋的人才房正在建设当中，工程牌显示2019年2月6日竣工。
NO.2｜貳
营销中心已关闭，据说要转长租
踩盘过程中壹地产发现，项目大二期地块内并没有营销中心。
询问周边中介得知，整个项目只有一个营销中心，在项目大一期地块内，不过已经关闭了一段时间了。
中介还告诉小编，不要等大二期的产品了，因为未入市的房源可能要转长租，近几年内是不会拿出来卖了，想买信义的房子，现在只能买二手房了。
壹地产发现，家在上的网友也在讨论，大二期剩下的产品不会卖了，要转租。
后来咨询了几个房网，他们回复说的确是有听到要转租的消息，目前还没有确切的信息，还不确定是否真的会转长租，项目那边也没有给出公告。
销售表示，项目6期户型和5期基本一致，主推建面约70-130平3-5房住宅产品，其中包括复式户型。
以下是早先项目5期的户型图和样板间照片。
户型图（左右滑动查看更多）
89平样板间（左右滑动查看更多）
NO.3｜叁
项目二手房已卖8万多
链家网显示，项目周边二手房价格差在3-7万之间。
项目南面的佳华领汇广场king公馆，商务公寓均价在5.6万/平。35平的1居室，租金在4000元/月。
东面多为老旧小区，台湾花园（1991年建成），价格在3.6-3.8万/平；泓瀚苑（1999年建成）最便宜的一套是120平的4室，业主挂价300万。
目前来看，信义嘉御山5期的二手房（2015年建成），是坂田北片区内均价最高的，均价在6.8万/平。
不过单价普遍在7.3-7.4万/平的居多，高的已经去到了8.7万/平。
从价格方面来说，信义嘉御山的价格比周边其他楼盘确实是高出许多，那项目的配套怎么样呢？
NO.4｜肆
自带的学校在龙岗排前几
目前坂田北的教育资源较为丰富，包括了科技城外国语学校、深实验坂田分校和深圳外国语龙岗国际部等名校。
另外，原民办的“立培学校”也改为公办学校，并改名为“杨美实验”，且雪象学校旁规划有高中用地，有消息称将会规划建设一所48班的高中。
小学和中学方面，信义嘉御山自带了科技城外国语学校，2015年建成的九年制公办学校，学校总占地面积3.6万平方米，是龙岗区教育局与深圳外国语学校共同合作创建的，采用了中西方结合式教学模式，除英语外，还开设了多门外语。
虽然属于新建学校，但是学校成绩还是不错的，今年中考年级平均分369分，位列龙岗区第三名。
龙岗区排名
全市排名
不过，招生信息显示，科技城外国语学校的招生地段为大发埔社区，这个片区有信义嘉御山、佳华领汇广场、四季花城等小区。也就是说该校招生压力巨大，很可能会出现小区业主子女无法入读小区配套学校的情况。
不过今年9月份，四季花城旁的公办九年一贯制学校--龙华区华南实验学校开建入学，将坂田南部分小区划分进去，一定程度缓解了科技城外国语学校学位紧张的难题。
NO.5｜伍
地铁出行不太方便
除了学校外，来看下项目其他配套。
轨道交通
项目现在最近的地铁站是5号线五和站，不过从大二期地块过去的话，大概1.5公里，还是有点距离的。
周边还规划有地铁10号线吉华站，10号线沿途经过梅林关、坂雪岗片区、华为新城等，覆盖中部发展轴，预计2020年建成通车。不过吉华站距离项目也有段距离。
驾车出行的话，有临近的有五和大道、坂雪岗大道和梅观高速可选择。
商业配套
除了项目自带约3.6万平的天虹商场外，与项目一路之隔，有佳华领汇广场购物中心和坂田商业广场，可满足日常生活所需。
稍远些的，3公里处，有60万平的壹城中心，周边还汇聚了万众城、奥特莱斯8号仓、坂田手造街等多个不同业态的商业项目。
文体配套
目前来看，项目周边有华强城140万平的雪象体育公园、坂雪岗艺术中心、图书馆（规划中）、福利院以及博物馆（规划中），以及300万㎡华侨城24史文化公园。
距离项目最近的是坂雪岗艺术中心，目前设计图已经曝光，具体建设时间还没有确定。
坂雪岗艺术中心包含一个1600座的歌剧院，一个可容纳430-500人的多功能小剧院，一处多功能的科技艺术馆和8-15个艺术家工作室等。
7号设计方案
9号设计方案
雪象体育公园也已在上个月开工建设，工程计划竣工日期为2020年10月31日。
公园占地142.25公顷，是为以休闲体育为特色的自然公园，划分为滨水休闲区、健康运动区及生态游憩区三个功能区。
医疗配套
目前项目周边多为社康中心和药店，大型医院较少，就医的话不太方便，2.3公里处是一所有些年头的“深圳坂田医院”。
远距离规划了3所市级三甲医院：深圳市第二儿童医院、吉华综合医院、新华医院，不过最快也要2019年年底才能建好，距离都在3公里以上。
另外，在万科城东面还规划有新的医院用地。
新华医院总建面约50.4万㎡，属于大型性和医院，预计2020年底前建成；
第二儿童医院总建面31.5万㎡，据说是规模和床位设施都比市民中心的更大、更好，预计2020年底前建成。
吉华综合医院原为肿瘤医院，现改为市级三甲综合医院。在15年年底的时候就动工了，总建面约54万㎡，预计2019年12月建成投入使用。
踩盘总结
1、项目紧邻坂雪岗科技城，是高端产业集群聚集之地，高收入群体较多，具有较强的消费和购买能力，项目能够承接科技城的居住人群。
随着坂雪岗科技城发展提速，促使商业及周边的配套环境升级，能够带动租赁市场和房屋销售市场。
2、目前来看，项目项目社区配套成熟，科技城外国语学校成绩还不错，给项目加分不少；周边的商业、文体配套比较齐全。
3、不足之处是，项目楼体密度较高，部分楼层房间会出现对视，整体舒适度打了个折扣；从大二期到五和地铁站也有段距离，步行的话需要20分钟左右。
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