深圳宝安区小产权房最集中目前最大的人才房社区来了-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

四十年间深圳从小渔村崛起为国际大都市，人才是第一资源。数据显示，截至2022年10月，深圳共有全职院士86人，高层次人才2.2万人,留学回国人员超过19万人，各类人才总量超662万人。

为了让各类人才在深圳安居乐业，除了市场化的商品房外，深圳市不断创新保障房体系。今年1月17日，深圳发布了《深圳市保障性住房规划建设管理办法》（征求意见稿）和《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，显示可售型的人才房已是绝唱，共有产权房即将登场。安居乐业的集聚“人才”社区

众所周知，科技是第一生产力。而科技的进步与发展与人才的汇聚密不可分，人才是第一资源，也是先进生产力的来源。深圳因人才而立、因人才而兴。深圳经济特区刚建立是，全市只有两名技术员，一名拖拉机维修员和一名兽医；如今，深圳已成为最受大学生欢迎的城市之一，是留学人员回国就业创业的首选城市之一。

正所谓“安居乐业”。近几年，不少城市纷纷出台政策延揽人才，住房保障是重要而有效的举措。切实帮助人才解决住房需求，有利于他们安心创新创业。去年11月10日，深圳首批六个项目合计4422套可售型人才房开启认购申请。令人欣喜的是，单价区间约2万元/㎡-4.5万元/㎡之间，约为普通商品住房市场价的六成。作为深圳前海·华发冰雪世界的居住产品，约4000套人才住房的华发新城将成为汇聚“人才”的品质生活社区。

此前，深圳人才房多以租赁形式供应，这也是深圳首批采取配售方式的人才房。从配售的准入门槛来说，此次配售人才房尽管要求深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上。此次人才房配售也与安居房配售不同，无需轮候，通过摇号方式选房，售房对象扩大并覆盖了学历型人才和技能型人才。业内专家分析指出，此次人才房配售的门槛较低，是普通人才的一项福利，给人才中的“夹心阶层”一个更易获取住房的途径，确保在深圳入户时间长、有真正刚需需求的人才安家。

雪世界暖区商业西侧入口效果图。

今年1月17日，深圳发布了《深圳市保障性住房规划建设管理办法》（征求意见稿）和《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，根据意见稿，深圳保障性住房只有公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种。共有产权房的购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%。共有产权住房实行产权封闭流转，从该办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。如此，深圳前海·华发冰雪世界项目配建的人才房很可能将是最后一批人才房。

两相对比，深圳可售人才房与共有产权房存在一定差别。根据深圳市共有产权房意见稿，购买共有产权房累计5年的社保年限要求高于可售人才房的3年社保年限；共有产权房采用轮候配售为主，不能取得完全产权，可售人才房签订买卖合同满10年可申请取得完全产权。

此外，关于房源面积，如共有产权房3人以下家庭或单身居民和4人以上家庭配售房源面积分别为65㎡左右和85㎡左右，而同样人数对应的可售人才房和领军人才4人以上家庭分别仅限定两房户型和两房或三房户型，可售人才房均未限定房源面积。

“三城一港”叠加”五维一体“立体交通

全球60%的经济总量集中在入海口，距离海岸100公里的沿海地区，集中了全球超七成的大城市、人口和资本。于深圳而言，回溯深圳的发展之路，一路向西到海并沿海向北是深圳发展变迁的清晰路径与主旋律。

2021年9月，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布，前海合作区扩容至8倍，从14.92平方公里增到了120.56平方公里。区位即价值。摊开地图，可以清晰地发现，大前海北接东莞、广州，南连深圳中心城区，如同一条纽带串联起了大湾区内深圳和广州两个龙头与引擎，也将前海、宝安、大空港、创新节点连为一体。

项目效果图。

“扩区”后的前海，具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等国际湾区核心发展要素。《深圳市海岸带综合保护与利用规划（2018—2035）》划出深圳15个海岸段也有明确发展定位，海洋新城—松岗沙井段岸段定位为海洋新兴产业、会展经济区。位于前海之芯的沙井，同时接受前海合作区、海洋新城和国际会展中心的近距离辐射。

不得不提的是，紧邻深圳前海·华发冰雪世界的深圳国际会展中心是全球最大的会展中心，也是未来“全球最大会客厅”，这将重构深圳、粤港澳大湾区乃至全国会展业格局。根据深圳国际会展城综合规划，深圳国际会展中心片区将发展成为一个近23平方公里超大规模的国际会展城。有研究指出，会展经济对国民经济其他部门的直接和间接拉动效应可达1：9，为城市和区域发展注入新活力与强劲动力。而处于“双区”核心区域的前海芯沙井片区，承载了由海洋新城、国际会展城、海上田园城和宝安综合港组成的“三城一港”规划的叠加优势；同时，沙井也是前海合作区和大空港的战略纵深腹地。

雪世界及FUNMIX办公效果图。

除了优良的区位资源禀赋，沙井的交通规划和建设也日趋完善，海、陆、空、轨、铁“五位一体”的立体交通网络已经加速成形，畅顺接驳沿江高速、广深高速、外环高速。宝安区综合交通“十四五”规划提出打造大前海区域与湾区核心城市1小时交通圈、与珠江西岸城市半小时交通圈。

沙井的轨道交通颇为亮眼，地铁11号线贯通沙井南北，穗深城际线自辖区西部穿过，紧邻20号线会展城站与12号线海上田园南站的深圳前海·华发冰雪世界已经开通运营，这也让社区的交通和居民出行的便捷性和通达效率得到了极大提升，成为人流物流商流顺畅流动的强力助推器。

千亿实力国企匠心精铸美好生活大城

纵观一座城市的发展与进化，总有非凡眼界的实力企业来树标立范，于区域而言亦然。深具敏锐洞察力的华发集团，以超前眼界在前海落下一子——深圳前海·华发冰雪世界，该项目由珠海华发集团有限公司（简称“华发集团”）旗下房产开发板块的平台公司珠海华发实业股份有限公司（简称：华发股份）开发建设。华发集团连续7年上榜中国企业500强、8家上市公司+2家新三板、总资产6500亿、广东国资体系TOP5、占珠海全市纳税总额8%。

深圳前海·华发冰雪世界项目位于深圳前海扩容区的宝安沙井展景路与展林路交汇处，所在区域被定位为广深科技创新走廊、深圳西部中心、粤港澳大湾区的战略支点之一。项目总占地总面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡。包括建筑面积分别10万㎡的冰雪中心、约30万㎡人才房社区华发新城、约74万㎡办公集群华发广场及约10万㎡主题商业华发商都，总投资约367亿元。

项目效果图。

整个项目涵盖雪世界、冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场、智慧办公集群等业态，将打造一个全球最大的室内雪世界，成为深圳城市封面的超130万㎡文、商、旅、居于一体的超级综合体，刷新湾区地标界面。

其中，总建筑面积约10万㎡的深圳前海·华发冰雪世界的冰雪中心地处深圳国际会展中心北侧，由国际知名设计事务所“10esign”设计的主体建筑如流线优美的蓝鲸从深海展翅跃起，与象征深圳积极向上的城市精神和欣欣向荣的蓬勃发展之势暗合。主体建筑高度106米，高差83米，最长雪道441米，涵盖约8万㎡的滑雪场和约2万㎡的冰雪主题商业，是目前全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界。

项目西北角半鸟瞰图效果图。