天河小产权房(天河区买房选新盘好，还是选二首次新房？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：你好广叔，付款700万，贷款700万（也就是说1400万），纯投资，天河区怎么选呢？是选新盘好，还是选二首次新房？

回答：你好。这个价位新房不多，优选珠江新城二手次新，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：请问在广州买新房，是找中介还是直接去售楼部？哪个更优惠？新房和二手房如何降低费用？有购房避雷和优惠窍门吗？

回答：你好。新房开发商有跟中介合作，有一定的返佣，找中介会有优惠。不过你自己去了售楼部，有人脸记录，再找中介就没有优惠了。可让朋友去售楼部探价格，你再找中介询价，进行对比。如果售楼部能拿更低价，你再去。具体看置顶帖《如何砍价》及相关买房手册文章。

提问：广叔：您好！请问黄埔万科东荟城和保利罗兰哪个更值得入手？

回答：你好。优选保利罗兰，虽然离万科东荟城只有2公里左右，但交通、配套都要好一些；东荟城价格炒的有点高了，且挂牌量大，学位紧张。

提问：广叔您好，想买一套天河华阳学位房，让中介找了两套最便宜的，一个是林和东路教师宿舍，61方两房一厅报价410万，楼龄旧；另一个是嘉尚国际公寓，楼龄很多，37平一房一厅报价370万，单纯要学位不住的话哪个涨幅会高一点？

回答：你好。建议买新一点的嘉尚国际公寓。太老的话，由于纯学票性质，学票价值降低，老破小几乎失去流动性。而新一点至少出租都还会更受欢迎一些。

提问：你好，刚加入你这，我想咨询一下。我想买一套1000左右的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房左右，朝南方向（现在住的北向房，太难住），二手房和新房都可以，地区最好是天河。你可以给我一些比较好的建议吗。或者你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。真的是不知如何取舍。

回答：你好。1000左右，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不用去看了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，我在广州白云区擎山苑有一套房子，190平顶层复式。产权之前是我和我弟共同持有。我弟前两个月退出了（析产到1%然后近亲交易）。我现在想卖掉这个房子。由于限售政策，目前只能出售99%份额，剩下1%要等两年以后才能过户。

问题1：这1%的尾巴会给卖房带来很大阻碍吗？谈判中让多少利出去能抵消这个尾巴的负面影响？

问题2：我想置换到离工作地点（沙面）比较近的地方，有推荐楼盘吗？

谢谢广叔！

回答：你好。

1、不会。重点还是在于房子的总价是否够优惠够吸引人。与买家讲明原因，写在协议上，附带一点补偿即可。具体补偿，要与买家协商，先给予家具的补偿，比如说给买家赠送一个全新的电视或冰箱，或者沙发，看其反映，以小到大逐步试探其接受程度。

2、擎山苑可出手置换，大面积复式在该地段流动性一般，不大好卖，毕竟总价高，且小区小，环境一般，有一定楼龄。

沙面工作可看下荔湾新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！请问天河壹品96方东南向10楼左右目前什么价位合适？天河壹品在清华附中小学的招生范围吗？

回答：你好。楼层和朝向都还可以，估计要在7.5w左右。清华附中现在学位也充足，上学没问题。

提问：广叔，想再问一下，天河的慧源山庄可以入手吗？保利天汇和万科城市之光建议入哪个？

回答：你好。慧源山庄景观还可以，依山傍水，配套方面一般。兼顾自住可以考虑。纯投资还是建议考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：房叔你好：我目前在广州有两套房子，一套自住，另一套是富力千禧花园，将近20年的房龄，想进行置换，主要是为了保值和增值，在海珠或天河都可以，计划大概在600万-800万左右。这两天看了中海观皓府和天河壹品都感觉不错，不知哪个更好一些，如果买，还要注意什么，如户型、朝向？另外中旅天辰府和中海江泰里怎样？麻烦房叔指导，谢谢！

回答：你好。中海观皓，临江，但周围环境配套一般，旧改还要点时间，有不确定性，周期长；天河壹品，金融城辐射圈，各方面略好前者。户型以100平左右3房为主，条件好，4房也没问题，注意采光通风，南北通透为宜，楼层中层最佳，避开靠近高压线、垃圾站。中旅天宸府，宝岗大道，盘略小，靠近立交有一定噪音！具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！想请教下中鼎珺和府怎么样？87方400万左右，感觉价格跟保利罗兰二手差不多？越秀山畔最近也打的火热，貌似后者更便宜，不知道该如何选择，麻烦帮忙详细分析下，本人现在在外地工作

回答：你好。中鼎珺和府在老黄埔，综合配套还有提升空间；保利罗兰，科学城，除了旁边的LG厂外，配套各方面都还可以；越秀山畔，地铁在建，区位也不差，缺点是靠近高速，可能有一定的噪音。就按你这个顺序选就好。

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