2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼房价飞涨房主一房二卖
2015年11月28日，在苏州永年房地产经纪有限公司的居间下，晏悟与李吉签订了《房地产买卖中介合同》，晏悟将大观人家02室别墅出卖给李吉，价格375万元。当日，李吉向晏悟支付了定金5万元。
2016年3月，晏悟告知永年中介，要求在原有房价基础上涨50万元，作为交易期间房价飞涨的补偿。李吉得知后坚决不同意，为阻止晏悟与他人签订合同出售房屋，李吉将涉案房屋委托其他中介网签挂牌。
见李吉无意加价，晏悟把这套别墅按照新行情在其他中介做了出售登记。晏悟也知道把前面的合同解除掉才能签订新的合同，3月27日，晏悟分别致函李吉和永年中介，称因李吉未按约支付房款，并已过合同约定的逾期时间，同时两次擅自找其他中介至房产交易中心举行网签挂牌的违规操作，李吉严重违约，故晏悟解除合同。
李吉不敢耽误，于3月29日至苏州市虎丘区人民法院起诉晏悟，要求其立即配合办理房屋的过户手续。
李吉的担心果然不是多余的，2016年4月7日，在苏州家贝房地产经纪有限公司的居间下，晏悟又与肖达签订了一份《房屋买卖（居间）合同》，约定晏悟将大观人家02室别墅出售给肖达，价格485万元。
至此，晏悟实现了多卖110万元的目的，也实际做出了一房二卖的行为。但当晏悟与家贝中介前去办理相应房产手续时，发现房屋已因李吉在法院申请了财产保全被查封。
第一位买主获得房屋所有权
李吉诉晏悟的案件，虎丘法院于2016年至2017年三次公开开庭进行了审理。诉讼过程中，李吉将购房款汇入法院标的款专户。
2017年3月31日，虎丘法院对该案作出了民事判决，认为：原、被告双方经过前期磋商，于2015年11月28日签订的《房地产买卖中介合同》已经约定了特定的标的物、价格、付款时间、交付手续、违约责任等，具备了买卖合同的主要内容，故原、被告间房屋买卖合同已经成立、合法有效。房屋买卖合同是原、被告的真实意思表示，对双方均具有拘束力，被告单方提价构成违约。原告现已为履行房屋买卖合同做好了准备，原、被告双方房屋买卖合同的合同目的已能实现，合同可继续履行，故对原告要求被告继续履行房屋买卖合同、办理涉案房屋产权变更登记的请求予以支持。
据此，虎丘法院判决，晏悟继续履行房屋买卖合同，将大观人家02室房屋不动产变更登记至李吉名下。
晏悟上诉至苏州市中级人民法院，苏州中级法院于8月25日作出了终审判决：合同履行过程中，根据涉案当事人之间的微信聊天记录以及录音等资料可以反映晏悟提出了增加房款50万元的情形，增加了履行合同的障碍；在双方未处理完毕合同是否继续履行以及是否协商一致解除的情形下，晏悟又于2016年4月与案外人签订涉案房屋买卖合同，应视为构成违约。鉴于目前李吉已经将大部分房款汇入原审法院账户，具备履行合同的条件，原审法院据此判决双方继续履行涉案房屋买卖合同并无不当，本院予以维持。
其后，李吉向虎丘法院申请予以强制执行，该案于2017年10月23日全部强制执行完毕。
第二位买主获得差价赔偿
肖达纠结中等了一年多，等来的结果却是房屋明确归属李吉的终审判决。但房价一直在涨，这一年多这套别墅竟然又涨了百万元左右。他诉至虎丘法院，请求判令晏悟返还购房定金20万元，并赔偿现价与当初合同价的房屋差价损失。
经虎丘法院委托，苏州市中安房地产评估有限公司于2017年12月29日出具了房地产估价报告，认定房屋市场单位价值为20200元/平方米，市场总价值为579.38万元。
虎丘法院认为，肖达与晏悟签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效，双方均应按约履行。本案所涉的大观人家02室房屋，晏悟明知自己已与李吉签订了买卖合同，且已收到李吉要求配合过户的律师函，依然于2016年4月7日与肖达签订了再次出售房屋的合同，且晏悟在签订该合同时向肖达隐瞒了房屋曾与李吉签订了买卖合同且双方存在纠纷的事实。晏悟一房二卖的行为系导致本案纠纷产生的直接原因，其违约行为导致双方之间的《房屋买卖（居间）合同》的合同目的无法实现，对此肖达作为守约方有权要求晏悟承担相应的赔偿责任。根据评估报告，涉案房屋2017年8月25日的估价为579.38万元，与原、被告合同约定的房价相比上涨了94.38万元，肖达实际损失为94.38万元。2018年4月26日，虎丘法院作出了晏悟向肖达退还购房定金和赔偿房屋差价损失的判决。
晏悟不服虎丘法院判决，于2018年6月11日向苏州中级法院提起上诉。苏州中级法院依法组成合议庭审理了本案，认为，晏悟与李吉就涉案房屋另有房屋买卖合同关系并实际履行，系导致本案合同无法实际履行的主要原因，对此晏悟应当承担违约责任。一审法院据此认定合同违约损失数额为房屋差价94.38万元，并未超出肖达预期可得利益范畴，本院予以维持。
值得一提的是，两位买家胜诉之后，两家中介公司也将晏悟诉至法院。法院认为，既然前后两份合同都是合法有效的，各方均应按照合同约定履行各自的义务，包括应付的中介费。故法院判决晏悟支付两家中介公司居间服务费用及违约金共计约10万元。为了多赚百万元，晏悟一房二卖，最终还是以300余万元成交，反过来支付了赔偿金百万元，晏悟为自己的失信行为付出了沉重的代价。
分析
一房二卖，并不意味着第二份买卖合同必然无效。法律并没有明确禁止一物二卖，并不因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。一房二卖的房主将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行，都将承担违约赔偿责任。两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。
（文中当事人均系化名）
来源：经济参考报
金色年华花园
推荐理由：
效果图金色年华花园基本信息单价待定产权年限70区域商圈火炬开发区户型二居室(100.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(125.00㎡)收房时间预计2021年12月二期交楼开盘时间2019年8月17日19#加推
动态：金色年华花园目前在售12#、15#、19#建面85-117㎡三至四房园景单位，交通地段优越，户型方正实用，带装修均价约19500元/㎡，9月21日推出天玺283㎡大平层，价格尚未公布，敬请关注。小区内设计儿童游乐区、青年健身区、老年人健身康复区、萌宠乐园等等。详情请咨询售楼处为准。
项目简介：金色年华花园项目位于中山市东区与火炬开发区交汇处，周边市政配套设施完善，资源丰富，写字楼、大型商业及综合体云集。项目坐拥中山路、博爱路两大城市主轴，交通便捷。项目总占地约346亩，一期开发约159亩，建筑面积约495495.14平方米，共2852户。金色年华是继水木年华之后的“年华系”升级巨作。金色年华站在城市开拓者与建设者的角度上，洞察城市社交新诉求，预见新社交时代即将来临，全新多元会客平台——【城市会客厅】，让居住回归到人与人面的社交模式，引领城市新社交时代，让社交在有温度的空间里得以回归本真。金色年华【城市会客厅】集优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、品味茶室、红酒品鉴、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院等于一体，尊享商务会客、派对、亲子休闲等多功能私家礼遇生活场。湾区，金色年华。在粤港澳大湾区建设第四大湾区的时代背景下，金色年华立足湾区几何城市——中山市，打造湾区之上的生活体验，将湾区、交通、城市、生态、品质等融汇一体，用悦·湾区、悦·交通、悦·繁华、悦·品质、悦·生态、悦·服务六重悦章阐释金色年华人居新高度，以传世的品质，开创城市金色生活新标杆，用细节缔造金色人生的星级礼遇。
交通图
名豪花园
推荐理由：
效果图名豪花园基本信息单价待定产权年限70区域商圈沙溪镇户型四居室(139.99㎡)二居室(84.41㎡)三居室(120.13㎡)收房时间预计2020年12月底交楼开盘时间2019年3月1#加推
动态：名豪花园现准备加推8栋，建面约84-120㎡二至四房新品,具体开售时间和价格待定,详情请咨询售楼部。
项目简介：名豪花园项目雄踞中山城区西部，博爱西繁华地段，毗邻吉之岛、星宝两大商圈，繁华近在咫尺。项目位于沙溪行政服务中心区，行政服务机构、三甲医院、百亩生态公园、重点学府资源环绕，衣食住行一应俱全。港式奢华风格设计，致敬峰层人士，双层花园住宅，空中花园泳池，打造城市精英会客厅，自带万平风情商业街，缔造博爱西都市精英人居典范。
交通图
瀚康首府
推荐理由：
效果图瀚康首府基本信息单价待定产权年限70区域商圈南头镇户型四居室(103.00㎡)三居室(86.00㎡)收房时间开盘时间
动态：瀚康首府销售中心已盛大开放，主力户型为建面约86-109㎡N＋1高拓空间户型，正接受诚意登记，具体开盘时间及价格待定。详情请咨询售楼处。
项目简介：招鑫首府项目，由深圳瀚康控股集团投资开发，亦是瀚康集团首次进驻中山。项目占地约4万㎡，建筑面积约10.5万㎡；身处轨道交通高速发展繁荣的时代，项目距城轨南头站仅300米，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活触手可及。招鑫首府项目旨在打造成为城市精品住宅，绿化率约40%，享受繁华里的高端人居生态圈；主力户型是86-109㎡户型，拥享6.2米超大景观阳台，户内空间结构南北通透，以舒适、和谐、尊崇的姿态拥抱生活。府藏繁华，人居典范，打造集城市居住、商业配套、休闲舒适为一体的新宜居地。
交通图
龙湖·春江紫宸
推荐理由：
效果图龙湖·春江紫宸基本信息单价均价15500元/平方米产权年限70区域商圈小榄镇大信顺昌户型四居室(135.00㎡)四居室(116.00㎡)三居室(99.00㎡)收房时间预计2021年6月1#、2#、7#收楼开盘时间2019年9月15日首期开盘
动态：龙湖·春江紫宸已于9月15日首期开盘，现在售1#、2#、7#建面约99-135㎡墅级平层单位，户型方正实用，毛坯，均价15500元/㎡。预计2021年6月收楼，详情请咨询售楼处。
项目简介：龙湖·春江紫宸是龙湖集团首进中山开篇之作，项目傲居小榄城心中轴升平东路，镇政府旁，海港城、大信新都汇地标商圈咫尺之间，升平小学等7所学府环伺，优渥城市万千繁华；俯瞰龙山、江滨两大生态公园，与自然为邻，拥享自然生态大境。项目总占地：36834平方米，总建筑面积：148317.72平方米，共规划7栋高层，以全国第31座“春江系”TOP系钜作，造极榄心。园林打造上，汲取小榄“菊花金瓣”文化元素，提取菊中之王“凤凰振羽”灵感，一脉相承“中魂西技”理念精髓，复刻“凤凰”元素，并融入独具匠心的五维园林，重著“一轴一环九境”的现代园林大境，通过对景、借景、框景、花木等造园手法，营造一幅“凤隐九境”的至美画卷，打造小榄人居新高度。
保利碧桂园领秀海
推荐理由：
效果图保利碧桂园领秀海基本信息单价待定产权年限70区域商圈南朗镇户型三居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(93.00㎡)收房时间预计2020年12月二期交楼开盘时间2019年6月8、9#加推
动态：保利碧桂园领秀海目前在售建面约83-138㎡三四房海景洋房，均价为17000-18000元/㎡左右，全屋定制，拎包入住，户型方正实用，采光通风良好，详情请咨询售楼处。
项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念、纪念名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。
交通图
天明海怡湾
推荐理由：
效果图天明海怡湾基本信息单价待定产权年限70区域商圈西区户型三居室(135.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(111.00㎡)收房时间预计2020年8月1#交楼开盘时间2019年4月中旬1#加推
动态：天明海怡湾目前在售1#、5#建面约79-135㎡二三房单位，江园双景，户户设计弧形阳台，毛坯均价15000-19500元/㎡，岐江公园旁，预计1#将于2020年8月交楼，5#将于2020年4月交楼，详情请咨询售楼处。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/dcnews/109377.html
