深圳小产权房买了吃亏嘛你想多了-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

要知道，深圳的小产权房一直很多，而正经的土地资源却严重不足，这属于历史遗留问题。因为这里本来就是个渔村，借了改革开放的春风后来发生了天翻地覆的变化。

所以深圳每隔一段时间都会搞一次小产权房的清理，然后释放一些土地出来，就像清理电脑磁盘那样。而这一次清理，是这样规定的：产业类历史违建既可以先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质；公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

啥意思？生产经营性，比如厂房，你要补交50%的市场评估地价，才能转成商品性质，商业办公性质的，比如写字楼，你要补交全额地价，也能转换。

其实这样也不划算，因为这些都是10年前的老楼，按照现在的土地评估价交土地费显然很吃亏，另外大家最关心的个人住宅类的小产权房，文件里没说。虽然没说，却禁不住不少利益相关者浮想联翩啊：想着个人住宅补交50%的地价是不是也同样有机会转成商品房呢？我套用一个流行词回答一下：不存在的！02首先，小产权房为啥叫小产权房？因为没有交土地费，因此也很便宜。

目前我国采用的是土地批租制，土地所有权分两种：集体所有和国家所有，集体用地经征地后才能变成国有用地，否则不得在市场上交易，只能在集体内部流转。小产权房就是农民在集体土地上自己建的房子。