强拆深圳小产权房能买吗，购买村民自建房“博拆迁”，有哪些风险？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

来自广州网友问题：

传闻某城中村将启动全面改造，想通过购买村民自建房“博拆迁”，可能存在哪些风险？

广州金鹏律师事务所郭素静律师分析：

村民的自建房和村委统建房、深圳的农民房、瓦房等可以称之为“小产权房”，众所周知，由于小产权房没有房产证，是不能正常在市面上进行交易和流通的。

因此，通过购买村民自建房“博拆迁”第一个风险就是法律上的风险—如果购房者不是当地的村民或集体经济社的成员，那么房屋是不可能登记到购房者名下的。按照我国现行的法律制度，不动产以登记为准，因此从法律上来说，这套房屋就不属于购房者的财产；即使现在有很多人在购买自建房时，会签订书面的购房协议，还会找律师见证，甚至找村委盖章，但由于买卖小产权房本身违反了法律的强制性规定，因此即使签署了购房协议甚至有律师见证有村委盖章确认，但往往也会被法院认定合同无效，也就是说这种交易不受法律保护；其次，交易上的风险。

如果购买的自建房属于违章建筑，一旦政府部门决定勒令拆除，那么购房者就会竹篮打水一场空；与此同时，购买小产权房，是不能够通过银行贷款或公积金贷款完成，只能一次性全额付款，这必然需要一百两百甚至几百万的资金长期沉淀，如果自建房无法在短时间内进行处置或者顺利获得拆迁补偿，这一做法会带来资金沉淀的风险；最后，经济上的风险。

所谓的“博拆迁”是建立在老旧房屋是用低价买入的基础上，但现在有不少老房子也不见得比普通的商品房便宜多少，甚至有的报价比同地段的电梯房还贵，这样的房子即使赶上了拆迁也并不必然是赚的，也有可能会亏本。