2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼1、会员提问：大东！之前得到您的指点，1000万预算要看南山，要淘笋。房子主要看了科苑花园，英伦名苑，太古城，诺德国际，鼎太风华几个盘，实在有点不敢下手。您觉得是现在尽快买，还是再观望一下？另外，感觉金海燕花园和碧海云天那片环境不错，学校目前一般，觉得可以赌一下。您有建议吗？期待您的回复，感谢！
答：会员你好！侨城东板块自住还不错，但投资不是风口了。
侨城东—竹子林本身地段是很好的，缺点是片区被京港澳、园博园、深南割裂。周边被圈起来，发展就被局限了，属于补涨板块。投资还是要看大趋势的。可参考内部给你的其他推荐。
2、会员提问：东哥，今年什么时候是买房的最佳时机？现在放盘很少都是去年的高价盘，想淘个500万小三房，有没有合适的盘推荐呢？碧海这一块是不可能了，西乡领航城富通V都会也500多了；沙井福永尽管未来10年可期，但是我去周边看过都是工厂，环境太差了，最佳选择是不是只有罗湖了？罗湖有没有合适的上车盘呢？求推荐！
答：会员你好！优先西乡，淘一淘还是有的。次选沙井和光明，投资和自住两个逻辑。
自住买成熟板块，投资买未成熟的潜力板块，沙井可以静待花开。罗湖分析过很多次了，未来整体跑输大势的。
3、会员提问：大东你好！本人现在首房首贷，深圳社保连续满五，在车公庙上班，单身。首期款165W，年收入45W，想买套500W以内的两房自住，但也希望后续有一定的增值空间。目前看过龙华的美丽365花园和坂田的万科四季花城，365有两套76平总价450W，房子朝向、采光、得房率各方面还比较满意，不知后续的潜力空间会如何？清湖和坂田未来哪一片更有发展前景呢？另外，我目前预算和需求您还有其他的建议吗？比如考虑其他片区的二手房，或打新？谢谢大东！我已付...咨...询...费。
答：付费会员你好。
美丽365花园，花园社区，近地铁清湖站，由于总价低，500万能买个3房了，很受刚需欢迎。
四季花城楼龄偏老了，小低层为主，建筑风格以前很受欢迎，现在的小年轻品味有所改变。
这个价位不建议打新。
坂田发展更好，清湖一带多是工业厂房，通勤方面也没有太大优势。
其他推荐的板块和房子参考会员内部分享。
4、会员提问：东，我现在有个困惑，是固戍还是石岩上屋更好一些？都是地铁口附近的
答：会员你好！固戍更好。
石岩的问题在于仅有南山辐射这一个优点，其他的一概没有。
石岩的地势不够开阔，不在重点开发区域范围内，市政生活配套几乎没有，旧改也不会有很大改善。
吸引居住的条件仅仅靠这两个站的通勤优势是无法弥补的，可以看作两个中心之间的尴尬区域。
5、会员提问：大东老师，福田区有两套房：福民大厦（三房）自己住；一套是南方国际广场小户型，放租。有三个小孩想换四房。想出掉一套，换成一套四房一是自己居住，二来希望以后老三能就近上学，所在的学校（主要考察初中）希望不能比石厦中学差！目前“南方国际广场”这套小房子比较容易出手，因石厦中学还不错有学位费概念，如果愿意出售估计280W。"福民大厦"这套可能市场价是530W左右，但出的可能没那么快。目前手里现金有500W。希望找总价不超过1000W，最好是800W出头，适合居住交通配置好，学位要好，不比石厦中学差。关外也能接受！如果罗湖希望能上深中或翠园！请您给予详细指导！最好能直接推荐几个楼盘今年完成换房计划，谢谢！已加会员。
答：付费会员你好！
石厦中学在福田仅次于四大、福外和明德，属于福田家长比较认可的名校。
但是石厦片区楼盘过多，学位非常紧张，是福田幼升小录取分数最高的小学，大量学生被分流，石厦中学也会面临这种情况。
深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等，缺乏集团化支撑的石厦中学，优异成绩能否保持存在变数。所以出手石厦是正确的决定。
孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内比较稳。
其次成长性不错的盘，比较推荐：南山中熙君南山，宝中第五大道或西城上筑，红山深高北的水榭春天5-6期都是不错的选择。
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