深圳观澜观附近的小产权房？千万别买这种板块，简直就是糟蹋钱-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔您好：长期来看广州院子和品秀星图哪个好？新塘板块除了品秀星图还有哪些推荐？

回答：你好。广州院子位置太偏，没有地铁，没有配套；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔你好，我现在看上了保利云禧4房196方1300W，但是只有4楼,没有别的楼层，如果有别的楼层，同样户型，估计也要贵200W,我有3个问题。

1:请问4楼的能买吗？这套房景观，朝向都很好。就是我家人觉得4楼不吉利什么的，以后不好买啊！（其实我买这套房的目的是自住，至少住个10年8年的）我其实一点都不在乎这个数字，请问你们内行怎么看待4楼这个楼层。

2:还有这个楼盘现在的行情怎么样，能不能再等等新的房源出来，我担心这里很快就会涨起来。

3:在离三元里地铁站30分钟车程区域内，1300w总价的房子，有没有可以和保利云禧媲美的小区。如果有，请帮我推荐一下。谢谢！

回答：你好。1、我觉得个人认为4楼没有太大关系，数字因人而异。主要是考虑通风采光方面。

2、保利云禧区位、景观、小区环境都不错，未来还有潜力的。

3、去到其他地方就买不到这么好的环境，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：新人首问，本人广州户口，目前广州一所房子，番禺康乐园，自住，商贷，月供8500。想再买一套用于投资，需要7成首付。想用公积金贷款，目前手里只有100万。

1、康乐园这个小区怎么样，有升值空间吗？2、首付100万，投资房哪里比较好。目前看了南沙的优山美墅、唐宁伯爵山、黄阁保利城，哪个比较好，或是还有其他比较好的选择吗？

回答：1、康乐园，市桥，老楼梯房，生活方便，对口市桥中心小学，算是番禺最好的公立学位。不自住可出手置换。

2、优山美墅，一般；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：你好广叔，深圳新政后，二手房成交量就没下降，是什么原因?

回答：你好，1、新政后也有少部分网签滞后情况，不一定是新政后成交的，当然是极少部分；

2、政策影响的大部分还是投资客户，这部分客户在市场并不是占主导位置；

3、刚需客该买房子还是会有需求。

目前的数据不能完全反应市场目前所有的成交情况，但是能看出来80%的情况，再后面几个月的数据就会与实际发生基本匹配。深圳的需求是客观存在的，市场的需求是可以通过数据说话的。还有市场上挂盘少了，满五的房子涨价了。市场还在继续上涨。深圳价值高的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔，想请教一下置换的问题，科学城上班，在犹豫要不要置换到大壮名城，同时还能解决两个娃的上学问题。现在在鱼珠翠屏富通雅苑有一套房，中层安静望花园三房两厅两卫的带一个入户花园，入户花园可改四房，有买家单价出到4.45万。我还在犹豫是置换过去还是抵押出一笔钱。您建议怎么操作呢？大壮名城值得买吗？想听一下您的建议，谢谢！

回答：你好，如果纯粹为了大壮的学位，可以考虑，这种情况下可以上大壮名城的车。这个前提之下，就有了另外的两个问题：1、不卖的话，要首付5成，至少7成吧；2、卖的话，就舍弃掉了鱼珠板块未来3-5年的升值收益，鱼珠的升值收益大概率是强过科学城的可能对的建议是：如果想着未来的投资收益，就不建议买了，至于学位如果看得上大壮就把鱼珠的房子抵押了再买；如果不太注重投资，或者觉得风险大，那可以卖掉。

提问：你好广叔，请问我和老公在罗湖城市天地有两套房，现在船步街棚改，不知道周边房价会不会涨，现在是不是可以卖？如果两套卖了，大概可以到手500万，我们月供可以2万，在福田中心上班，现在小孩一岁半，想入手一套三房，考虑小孩上学以及今后的升值，不知道竹子林的香诗美林，福保的朗庭豪园，梅林的翰领院，石厦的四季应该怎么选？或者广叔有其他的推荐？

回答：你好，城市天地广场在罗湖众多80，90，00小区中，05年建造的城市天地比较稀有，绝对的次新房.地处老金三角板块，旁边是万象城，800米之内可到达3条地铁线（1、2、9）的3个站点，一公里内可到国贸、京基100、深圳书城、地王大厦、大剧院、老街.分ABCDEF栋，A栋为商业办公，其他为70年产权公寓，可落户上学，10层以下为裙楼，车位少，多为租客，物业管理较好，每栋下面都有物管。户型有43-57平一房一厅和58-71平两房一厅。租金高。罗湖的房子本来就是防守性物业，唯一的缺点就是长得慢，建议出手置换。香诗美林学位有一定的预期，补涨板块，缺点是片区被京港澳、园博园、深南割裂。朗庭豪园还不错，这几个盘综合考虑，优先朗庭豪园。

提问：你好广叔，目前龙岗区大芬地铁站一套67平楼梯房，放盘259万，欠款38万。目前因家中夫妻+两位老人+两个小孩儿（两岁），想换套罗湖三房，总价最好控制在500万。您觉得地王及万象城片区怎么样？谢谢！

回答：你好，思路大方向没错，关外换关内，小房换大房。蔡屋围片区现在正在旧改当中，4-5年后又是另一番新景象，加湖贝旧改应该会对老罗湖金三角带来新的新鲜血液。自住加稳定投资，可以。

提问：您好广叔，我跟老公都非深户，老公名下有1套房2015年买的满5年了，在观澜奥宸观壹城3房，现总价大概500万，有4号线地铁，小孩3岁，我名下无房无贷，最近有想卖掉观澜这套换一套涨幅更大的，周边环境好点的3房，学校能兼顾有稍还可以学校更好，也怕过几年在想换太高换房压力太大了，希望您帮忙分析是否可行。1.卖掉观澜这套还清后有350万，LH后用我名额3成买，月供25000左右，主要考虑涨幅大点的跑赢大盘的，我的想法是想买个宝安片区650-740万左右的3房，您觉得卖观澜换宝安的方案可以吗？2.如果可以，宝安有合适的小区推荐吗？宝安主要看哪几个片区？3.这个价位南山是不是没有合适的小区了？其他区有合适的盘也可以推荐。感谢你

回答：你好，1、奥宸观壹城周围环境不是很好，可考虑出手置换。换宝安没问题。2、看下沙井、南山中心

提问：广叔好，南山区鸿瑞花园，71平的两房，报价720万，刚需刚结婚的夫妻可以买吗？我感觉单价太高了，还有其他的推荐吗？

回答：你好，市场行情就是如此哎，诺德14万+了，宝中的两房都900+了。鸿瑞花园算是南山中心区那一堆老房子里，风韵犹存的小区了，居家很安静，物业保养好，又有学位加成。估计你们还很年轻，收入后劲很足。南二外学府是南山第二梯队的学位，虽不至大富大贵，但每年稳步上扬，有利你们后期换大房子，具体楼盘推荐参考内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。