2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼但开启选房已过十余天，房源居然还没被选完！
怎么不香了？
首批4422套可售人才房，有15294户家庭参与认购，据统计，截止目前：
2房房源共1957套，已选740套，剩余约38%；
3房房源共2465套，已选919套，剩余约44%。
甚至还有人摇中了，选上了房，又不太想要了，为什么呢？
人才房门槛其实不低
好房子，真刚需选不上、供不起
仔细观察了目前的选房数据，可以发现首批的6个项目，有着明显的“冷热”差别。
2房方面，光明、龙华、宝安的3个项目早已全部选完；
剩下龙岗宝龙和大鹏的3个项目弃选很高。安居颢龙苑、安居君兰湾府这两个项目的已选房源甚至只有个位数。
3房方面，光明项目320套被全部选完，宝安西乡的项目选掉了约75%；
龙华项目虽然只选掉了约26%，对比剩下的龙岗宝龙和大鹏项目来说，已经很不错了。尤其大鹏项目，只被选走了3套……
所以严格来说，首批人才房，看似遇冷，好像又没那么冷，但确实不如最开始想的那般火热。
这样的结果是为什么呢？之前还在担心有人会拿人才房来“炒房”，因为价格低嘛，但现在明显是刚需都好像不愿意选了。
难道深圳没有真的刚需了吗？
调查发现，人才房价格看起来便宜，但是实际上并不轻松。
人才房定价是市场商品房的6折，但现在很多商品房都在降价打折，实际就没有6折了，是7折多，失去了部分的价格优势。
此外，认购人才房有要求，买入时如果之前其他城市有贷款记录，就要要求5成首付。
5成首付大概什么概念？
比如这次西乡鸿栖台，单价4.29万，约70平2房大概300万总价，5成首付就要150万。
就算是光明项目，3万的单价，算下来也要100万的首付。
70平房子难道不是卖给刚需吗？有哪个刚需能这么豪爽直接掏出150万的？
现在市场上也有好位置好配套的新盘才卖4万多，人家首付可不需要这么严格。
是否背离了吸引人才留在深圳的初衷呢？
难道人才房只面向高端人才吗？没钱的人才只配住到偏一些的地方去吗。
可真的高端人才又有几个会来买这个人才房呢？
就像在微博看到的另一个案例：
一对深圳的博士夫妇，都有资格买人才房，而且还是免摇号、优先选房那一类，但他们就是觉得人才房太小、位置一般，所以宁愿买更贵的福田、南山、宝中的新房。
一些有条件的“人才”，要是能直接整一套宽敞的品质大三房，大四房，肯定也不会考虑去挤70平2房、89平3房的人才房申购名额。
此外，为什么选2房的比选3房的人多呢？
这就很尴尬了：除了领军人才，普通人必须是4人以上家庭才能够选择3房户型进行认购。
也就是说，除了是已婚夫妇，申请人还得是二孩家庭或带老人的家庭，且要4个深户。
带老人这没啥说的，二胎这可难为了现在的都市人。
在深圳多培养一个小孩的成本有多大，懂得都懂，现在人是不愿意生吗？是因为。
大家可以自行完形填空一下。
我都有这样的水平可以在深圳养两个娃了，我还来申请你的89平3房吗？
明显看到，官方想吸引人才，结果现在别扭的很。
人才房限制也比较多，10年内没有完整产权，基本丧失了金融属性。转让就很亏，10年后要出售，增值收益还要分给ZF。
这一条也还是面对刚需的，就是让你们不要炒房。
总之，好房子，真刚需要么选不上，要么买不起供不起。
人才房并不是适合所有刚需
商品房或许更适合你
除了选房需要头脑风暴，最近在论坛上看到这么个帖子，摇到号的人反而emo了，更愁了：
楼主表示他摇上了这次的宝安西乡人才房，原以为可以圆了自己的深圳买房梦。
可发现好像更供不起了，甚至在想好像还不如租个房踏实。
西乡鸿栖台是这批人才房中的热门楼盘，才约4.29万/平。
西乡那边的房价大家都知道多高，以往能6折在那块买个房，做梦都笑醒了。
所以2房早早就被选完了。
安居鸿栖台
看了楼主对个人情况的分析，淘房君认为是有一定道理的。
所以，人才房虽好，但也不一定适合所有的刚需。
首先，为了买人才房，月供压力会变得很大，生活或许都要出现捉襟见肘的情况，那必然不值得。
如果家庭月供在收入的50%以上，建议还是再考虑考虑，未来不好说会不会面临断供，影响征信。
而且部分区域的商品房价格其实挺不错，可以考虑一下买性价比更高的商品房，指不定商品房更便宜更适合你。
我觉得，现在高杠杆买房不可取，手里还是需要握住一些现金才更稳妥。
其次，在当前的环境下，工作收入稳不稳定，是非常重要的。
然后，再说说西乡。
单论这个地段，那是不错的。
人才房在这个位置，如果不考虑别的，一定是非常优秀的选择。教育、环境、医疗都一流，对家庭子女成长都好。
安居鸿栖台周边
但是如果从金融价值的角度来考虑，西乡就不那么乐观了。
西乡曾经一度过度炒作，提前预支了不少地段价值，二手房价10万+都是曾经的辉煌。
根据乐有家数据显示，对比2021年上半年，2022年下半年西乡二手房成交价跌幅高达15%，而且片区新盘不多，未来二手房只会更卷。
人才房在手上是要捏10年的，这10年西乡房价会变成什么样未可知。
但是估计和这个楼主说的差不多：现在是6折，几年后变成8折。
如果上涨幅度达不到一定的程度，这么多年就是一直在亏钱。
总之，从实际出发，看菜下饭才是真理。
第二批人才房认购条件或放宽
有些人想等南山的人才房
除了选房难，供房难，还有什么弃选的原因？
淘房君询问了周边一些弃选的购房者，他们表示，他们看到了接下来的第二批人才房，想再等等。
此外，这次3房要求太严格了，又不想选那个鸡肋的2房。
赌一把后面批次的人才房3房的申购条件可能会放宽，所以这次2房也就先放弃了。
此外，接下来的人才房，可选择性更宽，有很多楼盘都很香。
比如深铁熙府、深业云海湾，位置、发展空间都更好。
有几个有条件的，都打算等等接下来南山的人才房。
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