2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼考虑到以后有了孩子，父母可能过来照顾我们，我们还是期望能够买个两房，一房一厅确实有点吃不消，这样希望就更渺茫了。直到有一天，中介来电话说上城名邸与名仕国际有合适的房源，约我们有时间去瞧瞧。
到了周末，我们又开始了寻房之旅，上城名邸的是一个57平的一房一厅改的小两房，户型相对来说，还算方正。靠近里面的房间光线稍微差点，因为阳台出去是两个单元的夹缝，再加上楼层不高，阳光一般般，业主报价59W
上城名邸户型图
其实我们还是比较满意的，离地铁口800米，上班方便，自带有地下车库，两房也能满足我们的实际需求，价格差不多1w出头，奈何我们确实没钱，我们打算再去看看名仕国际的房子。
名仕国际的房子是一个标准的61平的两房一厅一卫一厨一阳台，整体户型比较方正，18楼，光线也不错，唯一的缺点就是厨房太小，基本上只能容纳一个人：
名仕国际户型图
这边业主报价45W，并且包含中介费了，性价比确实很高，折算下来单价才7000多，但是相比上城名邸来说，就是离地铁远了，差不多直线距离近1.5km，走路到地铁口差不多需要20分钟。
目前给我们了两个选择，一个近地铁口的57平59万，一个离地铁口远的61平的45万。
地理位置
目前手上可利用资金5W，买哪一个都不够，上城名邸的总价多了近15W，我们更倾向于上城名邸，地理优势确实明显，奈何穷病，我们必须做出妥协，只能选择名仕国际。
经过长达三四个月的选房，终于有了结果。后面我们面对的是如何凑齐45w的房款。因为是二手小产权，必须一次性付款。目前手上有5w积蓄。还差40w的缺口。老姐之前跟我交底了，我们买房她可以支持10w。现在还有30w缺口了。
无论做什么事，只要你确定了想做，那么就一定能成。我一直坚持，方法总比困难多。我决定去找银行贷款。
招商银行
因为工资卡是招行代发的，我首先想到找招商银行，来到大堂询问前台之后，直接到贷款服务部门，柜台工作人员问了几个问题（深圳有房吗，有粤B车吗......）后，由于我没有一个条件符合，我便离开了。
在回去的路上，无意中发现了一个广告，上面写着"工资贷社保贷信用贷，先息后本，10w-200w"，这不正是我需要的吗，立马拿出手机打了过去，对面问了几个基本问题后，约我见面，让我提交了资料，原来这个是中介，需要3%的中介费。我犹豫了下，30W就是9000的中介费，回去再仔细考虑下吧。
由于已经交了1W的定金，必须在一周内交钱，并且银行还需要审核几日放款，目前也没有别的渠道弄到钱，狠下心给中介费吧。就找中介做了30w贷款，先息后本，月息5里，也就是30w一个月1500元的利息，这也是为啥我需要先息后本的原因，1500每月基本没什么压力。如果是等额本息的话，30w/36+1500=8333+1500=9833，每个月需要还款近1w元，压力太大了。再加上惠州有房贷，也还不起。
差不多，两三天后，银行放款给我了，30W现金打到我卡上了，总算是没出啥意外。房款45W凑齐了，我们便约了业主签合同，由于全程有中介处理，我们按照中介的要求把所有的资料准备齐全，签完合同，双方签字完成后，我直接用手机银行转账给对方尾款，然后拿着资料去管理处过户。
名仕国际外景
名仕国际地下车库入口
名仕国际地下车库
名仕国际是开发商楼，也就是开发商找村委买地建房，后续都是开发商过户，村委卖完地后，不再参与。开发商过户有1.6w的过户费，这个没办法，是多少就是多少了。村委统建楼也是一样，美其名曰村委更名的喝茶费，差不多每个平方200-300元，这样算下来，60平也是需要1.2w-1.8w了。
管理处收完钱后，把原业主的绿本（开发商自己印的，集资建房的本本）作废，然后重新给我一份，需要一周后去拿，等我拿到绿本，基本上这个交易就算完成了。经过长达四年的关注小产权房，近四个月的实地查看，终于上车了深圳小产权房。
到目前为止，已经在沙井这边住了快两年了，买这个房子一点都没有后悔，只恨自己下手太晚了，目前沙井发展迅速，城市更新很快，家门口的万丰水库花园马上就要开放，后面会越来越好。
小区内俯拍公园全景
公园走道
背景可以看到我们的小区名仕国际
公园
公园
隔湖远望名仕国际
公园
经过这次买房，确实也感触颇深，把我的经历分享给大家：
1.买小产权一定要自己亲自去看，去选择，不要指望在网上就能把房子买成。
2.选择小产权的时候，根据自身资金实力选择，尽量选择社区规模大的楼盘，优先选择村委统建楼，其次是开发商楼，农民房不建议。
3.买小产权也可以贷款，除了抵押贷不行外，其他的看自身情况选择。
4.买小产权费用包括房费+中介费+过户费（村委更名费/喝茶费）
5.先息后本是非常好的选择，如果我不买房，每个月2000元的房租，如果我买了房，只需要付15w，每个月1500元的利息即可，30w可以一直欠着，什么时候有钱什么时候还。
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