2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼其冻资50万，备案均价约7.23万/㎡，备案单价约6.82-7.63万/㎡，毛坯交付，推出的产品为建面约99-114㎡的3-4房。
目前，还剩少量尾盘，不出意外，很快也能卖完。
▲超核中心·润府去化官宣，图源见水印
但这个新盘还是没有在入市当天卖完，冲击2023年深圳首个“日光盘”失败。
2023年，深圳新盘要“日光”，太难了！要知道，其认筹率已达127%，约650批客户选510套住宅。如果解筹率超过78%，“日光”是没问题的。
但最终算下来，解筹率仅约67%，约217人弃选。
那么，到底是什么人弃选，又为什么弃选？接下来又有哪些新盘可能“日光”？
ONE
弃选率约33%
超核中心·润府与“日光”差什么
先看看超核中心·润府的基本情况。其是华润北站超核万象中心的住宅部分，毛坯限均价72450元/㎡。
整个项目原为2022年第二轮集中土拍出让的龙华深圳北A806-0401地块，将打造成集住宅、商业、五星购物中心和大型文体设施于一体的综合体。
▲华润北站超核万象中心航拍实景
目前，整个项目由深铁与华润合作开发，自带大型商业华润万象商业，建成后将是龙华第一个万象系商业和五星级购物中心。
另外，华润还代建深圳北站枢纽片区16-01地块，将配建大量文体设施，包括城市空间站、国际演艺交互区、艺术巡展创意区、时尚运动活力区、青少年科创体验区等。
项目周边配套：
●地铁：4/5/6号线交汇站深圳北站。
●商业：自带约13万㎡万象商业、北站缤果空间、玖龙荟。
●学校：深外龙华学校、玉龙学校、龙腾学校、东星学校、潜龙学校。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）
▲华润北站超核万象中心效果图
整体来说，这个项目无论是地段，还是生活配套都没有短板。
但这个新盘的客群主要是改善一族，这群人对于什么是好房子有明确的自我认知，纠结又挑剔，弃选其实是正常的情况。
这群人的弃选理由，其实也不复杂，就是没选到心仪的户型和楼层。而且，超核中心·润府后面还有一批产品要入市，可以等后面产品，选更好的楼层。
总体来说，非战之罪。
有一说一，华润还是牛，从销控图上看，中间楼层的房源几乎全部卖完了，剩下的基本上是低楼层和高层的房源。
而且从结果上看，超核中心·润府可以说是龙华新盘近3年卖得最好的一个，比学仕里卖得还要好。
目前，龙华新盘又有哪个能比它更好？但没有卖完却是有点可惜，后面计划入市的中海珑悦里“亚历山大”了。
▲超核中心·润府去化销控图，仅供参考
TWO
城市核心、配套丰富
2023年深圳11盘有望“日光”
超核中心·润府冲击“日光”失败后，2023年，深圳哪些新盘有可能“日光”？梳理后，有以下11个新盘具备“日光”潜力，大家可以重点关注。
1、宝中鸿荣源胤璇中心大厦。
宝中的鸿荣源胤璇中心大厦，原为2021年第三轮集中土拍出让的宝中A004-0175地块，毛坯限均价8.55万/㎡，预计2023年入市。
项目临近地铁5号线宝华站、临海站，畅享欢乐港湾、前海HOP天地购物中心、壹方城、宝安图书馆、宝安青少年宫、宝安体育馆等丰富配套。
因为限价，其与周边15万+/㎡的二手房价格有巨大的价差，所以备受市场关注。
▲鸿荣源胤璇中心大厦效果图，仅供参考
2、宝中2大“捂盘王”。
泰华梧桐林居和都市茗荟花园二期，坐拥宝中的丰富配套，前景广阔，且限价下的价格也不会太高。
其中，都市茗荟花园二期或将率先入市，目前已开通官方账号，预计2023年上半年入市，将首推300套住宅，建面约86-120-143㎡。
▲都市名荟二期效果图，仅供参考
3、蛇口“三子”。
半岛城邦五期、招商渔二村旧改、中信城开东角头项目，畅享蛇口的国际范配套，前景同样很好。片区内的二手豪宅最高达30万/㎡，而且非常坚挺。
其中，半岛城邦五期将携手招商蛇口一起开发。也就是说蛇口“三子”都有国家队背书，交付完全不用担心，可以放心抢。
▲蛇口招商渔二村旧改区位示意图，仅供参考
4、前海时代云岸。
即前海时代三期，位于桂湾板块，生活配套丰富，无论是交通、学校还是商业，都已经能满足现实的居住需求。
旁边就是地铁1号线鲤鱼门站及深圳西站；自带2个幼儿园，配建南山实验教育集团前海港湾学校，自带约8万㎡商业配套，附近还有万象前海和卓越INTOWN购物中心。
▲前海时代云岸实景
5、安托山海德园收官产品。
其最后一批产品位于A区，预计共371套，最小的户型建面约89㎡，最大的户型建面约248㎡，单价参考上一批产品，预计均价约12.6万/㎡。
看看海德园的配套：地铁2&7交汇的安托山站+安托山博物馆群+福田群众文化艺术中心+红岭实验小学&深圳高级中学南校区（具体以福田教育局公布为准）等。
▲海德园航拍实景
6、光明凤凰城深房光明里。
其旁边就是光明大第、深房传麒山等成熟的小区，居住氛围浓厚。距离地铁13线同观路站、光明新城公园、南科大附属光明学校都非常近。
而且深房光明里属于光明社区，大学区的学校包括深圳实验光明学校（小学部）。
目前，其最新户型图流出，建面约80-115㎡的3-4房，预推338套住宅，毛坯限均价4.45万/㎡。
不仅位置好，上车门槛也相当低，已经被很多人盯着了。但因为是山地，施工难度较大，预计最快也要年底才能入市。
▲深房光明里工地实景
7、宝安松岗“双子”。
深铁铭著坊和松风明月一期新品。两个新盘就隔着一条路，距离地铁6/11/12号线二期（在建）交汇站松岗站约400米，出行十分便利。
周边生活配套丰富，商业有松风明月自带体量约9万㎡的商业，号称西部“万象城”；学校有松岗实验学校（初中部），处于宝安区前列。
2021年1月，新世界松风明月一期416套房源入市就“日光”，历时2小时，共1177批无房客户选房。备案均价约5万/㎡，备案单价4.7-5.3万㎡，备案总价415万/套起。
这次松岗“双子”能否日光，关键要看价格了。
▲松风明月一期实景
▲深铁铭著坊实景
对于华润超核中心·润府的成绩，你怎么看？你认为接下来哪个新盘最可能“日光”？欢迎在文末评论区互动交流、爆料。
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