深圳的小产权房小两房首付(人才房这些问题，官方回复了)

“两房不够住，三人家庭能申请3房吗？”

“共同申请人可以不是深户吗？”

上周，深圳首批可售型人才房的申购规则公布，在@深圳买房计划的后台和社群，网友们开启激情提问。

此外，华润城一套二手房的成交价跌破10万/㎡，也引发大家对二手房市场有了新一轮讨论。

10万/㎡，是不是华润城的底部了？还会不会跌？

带着这些问题，我们咨询了深圳市住房保障署和业内大咖，今天我们一起来看看。

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许会有你要的答案。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~

关键词

可售人才房

深圳首批可售型人才房申购时间从11月10日到11月19日24:00。

距离截止申购还有4天，我们在后台看到，买房人对申购人才房的疑问还有很多。

带着这些问题，我们打电话问了深圳住房保障署，供大家参考。

1、2房不够住，大人带小孩，3人家庭可以放宽到可以购买3房吗？

A：按照这批人才房的申购规则，单身居民、2至3人家庭可以申请两房户型；领军人才、4人及以上家庭可以根据自身意愿申请两房户型或三房户型。

2、本人深圳户籍，太太和两个小孩都为非深户籍，可以申购人才房吗？

A：不可以。必须以家庭为单位提出申请，申请人、共同申请人（包括配偶、未成年子女以及随迁父母）必须都是深户。

3、共同申请人也要求学历是全日制本科及以上吗？

A：不需要，“深户+全日制本科+3年社保”只针对申请人，共同申请人只需要满足深户条件。

4、家庭人口怎么算？夫妻加上随迁父母可以申购三房吗？

A：申请人和共同申请人（包括配偶、未成年子女以及随迁父母）的总人数只要在4人及以上，就可以申购三房户型；夫妻加随迁父母一共4人，符合申购三房的条件。

需要提醒的是，共同申请人需要满足深户、5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。

5、中级职称能不能申购人才房？

A：申购规则关于资格认定有3种，三选一即可：

①申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；

②属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上）（指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引进深圳市的人员）；

③属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）。

梳理中级职称的评定信息发现分好几种情况，“大学专科毕业、从事专业技术工作六年以上”也可获得中级职称，这种情况不符合申购条件。

可以对照看看是否符合上述条件②，国家二级以上职业资格证书包括：房地产估价师、执业药师、造价工程师、注册税务师、企业法律顾问、国际商务师、注册城市规划师、价格认证师、棉质检验师、房地产经纪人、注册安全工程师等。

6、外省有房贷记录，深圳无房，申请人才房的首付是多少？

A：跟商品房的一致，如果有房贷记录，申购人才房首付需要5成。

如果暂时不符合这批人才房的申购条件，可以等等下一批，毕竟除了这批的6个人才房项目，接下来深圳还有至少20个。

关键词

华润城

Q：没想到华润城都跌破10万/㎡了，还有没有可能继续往下跌？

A：上周华润城二期一套二手房的成交价确实令市场关注。80.8㎡，中介透露，成交价为800万，单价约9.99万/㎡。

这个小区的参考价为13.2万/㎡。

▲图源：朋友圈

我向片区中介了解了一下，二期同面积的房源，去年初的成交价近1400万，而且是挂牌没几天就成交了。近两年时间，跌了近600万。

不过，新成交的这套房源，有它的硬伤。据我了解到的信息，房源原始户型为一房，学位被占用，不通燃气。无论是产品还是学位价值，都不太理想。

▲华润城|@深圳买房计划摄

至于未来华润城还有没有可能继续下跌？

美联中国部华南战略董事总经理江少杰认为，深圳二手房市场整体下滑的现象已经出现，加上新房供应持续放量对二手房产生冲击，二手房成交量已连续15个月跌破2500套，很多业主开始向参考价妥协。

▲福田也有低于参考价的房源了|图源：中介朋友圈

在他看来，华润城这类改善盘，跌势有可能会持续。而且随着南山、福田开始出现接近参考价的笋盘，下一阶段，价格坚挺的顶豪们也会受到影响，价格也会开始回落。

事实上，对于深圳业主来说，考验已经开始了。

今天，深圳中原研究中心发布的深圳二手房压力测试报告显示，从全市各区选取的56个代表性二手楼盘中，超过一半楼盘目前均价高于持有成本，但其中24个可承受的下跌空间已经不大，有24个楼盘已出现亏损。

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