深圳幸福里小产权房？新房买房流程详解

1、确定买房需求

盘点好自己可用的资金，以及还款能力，再结合家里几口人住，是否需要兼顾孩子上学等需求，明确好想找什么样的房源，什么样的户型，明确好自身需求后，才能根据各城区新盘做有效筛选。

2、线上找房

可以通过线上先对这个城市在售的新房项目有初步的了解，筛选符合自己预期的项目，再做详细的了解。不少新房样板间都有VR介绍，可以提前先看VR，梳理好需要重点跟销售了解的问题。

3、实地看房

可以去售楼处实地看看样板间，有的户型在户型图上看着方方正正很不错，样板间也很漂亮，但要注意问销售实际交房的情况，还要注意看整个楼层的户型分布，避免出现交房后某个卧室正对天井，或被隔壁墙挡光的情况。

如果项目正在建设，还可以去工地实际看看，可以看看楼栋间距，及采光等问题。

4、避开避开小产权房

第一种，是「五证不全」的小产权房；

第二种，是农村的土地归村集体或个人所有的「违建」小产权房。

以及各类商住公寓，非住宅产权的房屋都值得留个心眼。通俗来说，五证俱全的房产，就是「大产权房」，是受法律保障的房产了。

商品房的五证，分别是《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》（又称《建筑工程开工证》）以及《商品房预售许可证》。

看房时一定得关注五证情况。

5、排号，选房

有的楼盘需要排号选房，而有的顺销楼盘则不需要，选好房后交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。

6、交首付，办网签，办理贷款

交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据，这些票据一定要保管好；

开发商走程序，网签，房管局备案；

银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。

7、交税

查询家庭房源情况，交税，（有的会在收房时在缴纳税金，一套房90平米以下总房款的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）。

8、收房

收房时需要注意看三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表《建筑竣工验收备案表》。

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