深圳小产权房村委统建楼(深圳小产权房村委统建楼：历史沉淀与现实困境)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：深圳小产权房村委统建楼历经多年沉淀，现在却陷入现实困境。本文从历史、政策、市场和社会四个方面进行探讨，以期了解深圳小产权房村委统建楼的现实情况。

一、历史沉淀

深圳小产权房是指在深圳市区范围内存在的农村集体土地上，村集体、村民等依托地上已经建有的建筑物、房屋等基础设施和市场需求，以自筹、自组、自建为原则，自主开发、

销售的单位房屋。

小产权房起源于1980年代初深圳经济特区成立初期，是新市民在城市发展初期建立的房屋。当时，政府提供了免费的集体建设用地和建筑材料，建设者则通常是市场外来人口。由于这些小产权房属于未经土地使用权审批、未取得国家或市政府土地出让合同的房屋，所以被称为“野房子”。

随着深圳经济的快速发展，小产权房数量不断增加，逐渐形成规模。1991年，深圳市政府开始实施“拆违建规”政策，要求拆除违法建设，小产权房也不例外。但由于小产权房数量庞大，政府难以一一处置。1999年，政府推出了村委统建楼政策，将原先无主的小产权房转变为统一管理，由村民自愿自筹购买，由集体出面大规模整合、拆除、重建的方式进行改建。

二、政策的演变

2005年后，深圳市政府陆续出台了一系列政策，如《关于进一步规范小产权房市场秩序的通知》、《关于加强小产权房政策宣传与整治工作的通知》、《关于加强村委统建楼管理的意见》等。这些政策主要规定，小产权房的交易和转让必须符合相关法规，未经审批和登记的小产权房不得买卖，既有的小产权房可向市政府申报办理国有土地使用证，相关部门将优先予以审核和批准。

2015年，深圳市政府又出台了《深圳市发展小产权房管理办法》，明确了小产权房的定义、转让、登记、使用与管理等方面的规定。此后，小产权房原村村规民约登记方式升级为“网上”登记方式，进一步规范和加强了小产权房交易和管理。

三、市场需求与现实困境

深圳小产权房的价格虽然相对较低，但也不是价格特别便宜的保障房。对于中低收入人群，依然有着较高的购房门槛。加上政策、法规的不断更新，小产权房市场面临的现实困境也越来越多。

一方面，小产权房的地理位置不尽人意，比如与地铁、商业中心等联系不直接，市场消费热点区域的价格升幅较小。另一方面，小产权房的产权期限也成为了购房者的一大困扰。按照深圳市政府规定，小产权房产权期限一般为30年到70年不等，且无法续期。如此短暂的产权肯定会影响小产权房的市场价值，从而影响小产权房的交易量。

此外，小产权房的户型较小，且大多处于老旧山村周边，存在交通不便、基础设施薄弱等问题。这让小产权房成为了相对较差的产业。