麻涌小产权房出售信息（东莞麻涌小产权房(揭秘东莞麻涌小产权房内幕)）

摘要：本文揭秘了东莞麻涌小产权房内幕，包括小产权房的概念、存在的问题、购房注意事项和政府的监管措施。

一、小产权房的概念

1、小产权房是指未经国家批准的一类房屋，属于非法建设。这种房屋的产权证也非常特别，只有一份自建房屋证明，而没有国家颁发的房屋产权证。因此，小产权房只有买卖合同和自建房屋证明，没有房屋产权证。

2、麻涌小产权房的产生源于农村土地改造，居民通过自建房屋获得了对土地的使用权。但这种改造的方式并不合法，因此麻涌小产权房无法办理合法的土地证和房产证。

3、小产权房通常面积较小、层高较低，建设质量参差不齐，存在安全隐患，不符合国家规定的建设标准。

二、存在的问题

1、小产权房没有合法的土地和房屋产权证，存在购房风险。

2、小产权房通常建设质量差，缺乏正规监管，存在安全隐患。

3、小产权房存在未经合法审批和规划的情况，影响城市形象和发展方向。

三、购房注意事项

1、购买前需尽可能调查小产权房的背景和存在的问题。

2、购房者需自提供较完整的购房纪录，以便在房产合法化过程中证明自己是合法的购房者。

3、购房者应尽可能劝说房屋业主办理合法的土地和房产产权证，避免日后的纠纷和风险。

四、政府的监管措施

1、东莞市政府公开针对小产权房的整治措施，明确了所有小产权房必须在2019年年底前完成房屋合法化，否则将被依法拆除。

2、政府加强了对小产权房的日常监管，包括对未合法化的小产权房进行拆除、非法建设的严肃处理等措施。

3、政府公开披露了对小产权房业主办理合法用地和房产证的政策和流程，让业主可以更好地完成合法化过程。

五、总结：

小产权房是一个非常热门的话题，存在种种问题和风险，但也有不少购房者因此获得了较高的投资回报。政府应该坚决整治小产权房，保护购房者的合法权益，让市场更加健康和稳定。

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