东莞东坑在售新楼盘（东坑小产权(东坑小产权房风险揭秘：权属不明、归属难认、交易受限)）

摘要：随着中国房地产市场的不断升温，小产权房已经成为了人们日常生活中的热点话题之一。然而，东坑小产权房的风险却众所周知。本文就以东坑小产权房为例，从权属不明、归属难认、交易受限等方面揭示了其风险。

一、权属不明

根据国家相关法律规定，任何物品都必须有明确的所有权归属。但是，东坑小产权房却存在着一定的权属不明问题。在购买一处小产权房时，由于其土地使用权证明手续不齐全，产权繁杂、政策变化频繁等原因，很难保证房屋的所有权问题。很多购买者在购买时并没有得到当地政府及相关部门的认证和鉴定，对于房屋的产权情况一无所知。如此一来，一旦产权问题发生纠纷，消费者的利益将无法得到维护。

同时，由于东坑小产权房的一些审批手续不完备，如规划审批、建设审批、用地审批等，导致产权转移手续的不完善，也会对购房者的产权权属造成影响。

此外，东坑小产权房经常存在一栋房屋复式、改建成多套房的情况，导致房屋内部格局混乱不清，房屋的归属难以确认，增加了产权纠纷的发生几率。

二、归属难认

与权属不明问题相类似，东坑小产权房也存在着归属难认的问题。在东坑小产权房的交易过程中，因权属混乱、无产证等原因，产权归属方面往往无法确认，致使在交易过程中产生了大量争执，而且多数情况下相互限制约束，让消费者的利益无法得到充分保障。

在购买小产权房时，为了保证产权的合法性和权属清晰，消费者需要做好相关的调查和考试。如需要查看土地划拨书、国土证明等土地使用手续合法等相关材料，并向政府有关部门进行查询，这些资料可以证明这块土地的权属、面积和用途等具体情况。

三、交易受限

因为东坑小产权房的特殊性，使得其交易过程存在着一些限制。最主要的是，由于东坑小产权房所处位置在城市的远郊或者乡村，缺乏市区内房屋的各种配套设施，使得房屋的售卖面临着较大的困难。

其次，在交易过程中，经常会面对一些风险难以识别和避免，如产权纠纷、环境问题、水电燃气等生活配套问题等。这也就给消费者的购房行为带来了更多的不确定性和风险。

与此同时，建设单位、物业管理等方面的不完善也给小产权房的交易带来了一定的压力。由于没有统一的管理规定和机构，在地价、维护费用等方面的变化都会对购房者的买卖行为产生影响。

四、废止风险

最后一个需要提到的是废止风险。相信很多购买小产权房的消费者都不曾想到，自己购买的房屋在未来可能会被撤销。由于政策的变化和土地用途变更等因素，地方政府可能对小产权房屋进行废止，这就意味着，购买者支付的资金可能将无法获得有效保障。这一点对于购买小产权房的消费者来说，无疑是相当的不利。

五、总结

东坑小产权房风险主要有权属不明、归属难认、交易受限和废止风险。这些风险给小产权房的交易带来了很大的不确定性，给购房者的利益带来了很大的损失。因此，购买小产权房一定要谨慎慎重，多了解相关政策规定和前后园面的市场信息，从而更好地保护自己的利益。

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