安居房小产权举报(奉贤城管及时清退加强执法监管)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

及时清退加强执法教育

根据市民的举报线索，区城管执法局大居中队执法队员进一步对海尚惠苑小区进行摸排，发现共有12户业主存为违法出租行为。执法队员通过信息登记逐一联系房东，集中到中队进行约谈。起初，不少房东们声称是借给朋友，不存在收费情况。通过进一步的调查取证，执法队员了解到，这12户人家都是通过将房子出租给二房东，以此来从中谋利。经城管队员执法教育后，不少业主也表示愿意积极配合，及时退租。

共有产权房是面向中低收入住房困难家庭的保障性住房。根据《上海市共有产权保障住房管理办法》，共有产权保障住房的购房人在取得完全产权前不得擅自出租、出借。由于不少申请人来自全市各区，不少业主平常并不住在奉贤或暂时还未正式入住小区，希望通过出租，来获得一定的经济补偿。实际上其权益也在违法出租的同时形成极大的安全隐患。一旦被行政处罚，将直接影响到五年后回购部分产权，甚至直接取消申请资格。

考虑到海尚惠苑12户违法出租的户主积极配合执法，且在执法过程中，城管执法队员也发现主要存在二房东统一收购、简单装修后对外出租的情况。此次，城管执法队员采取柔性执法，对房东进行执法教育后，没有对这12户房东进行行政处罚。“所以我们在案件执法过程中也充分考虑到申请人小业主的利益，主要打击不法中介。”区城管执法局大居中队队长胡安安表示。

提前介入落实管理办法

海尚惠苑小区6月底交付以来，目前正式入住仅有30余户，随着业主新一轮装修的结束，预计将在国庆后迎来大批业主入住。事实上，在奉贤大型居住区，和海尚惠苑小区性质一样的保障房小区共有8个，今年已经交付共有产权房5500套，预计到今年年底共有11000共有产权房完成交付。

为了确保违法出租现象不再发生，城管执法队员跨前一步，加强与房管部门及小区物业的联动，进一步落实管理办法。严把进门关，要求物业公司严格进出小区人员的登记制度、业主装修前签署不得擅自出租出借的承诺书。强化宣传教育，在小区楼栋门口、电梯间张贴共有产权保障住房相关法律规范，提高思想认识。通过执法保障，进一步对物业、居委工作起到强有力的支撑。

建立在违法出租的基础上，对于不明真相的租户来说，其利益也很难得到保障，“在此也提醒一些需要找房的租户，在找房源出租的时候要谨慎，了解好房屋性质。”区城管执法局法制科负责人包文中介绍道。