2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼因为这些房子没有得到国家的承认，更没有经过正常的挂牌流程拿地，没有土地证，所以没办法拿到房本。这也就意味着一旦这些房子被拆除里面的住户没办法拿到一分钱的补偿，甚至不能上市交易，后期想出手也没办法。这也是小产权房比一般商品房便宜许多的原因，因为它没有经过正常的土地招拍挂，只是一个村里的人和开发商达成协议，开发商拿这块地盖房然后出售。这样一来土地成本非常低，几乎可以忽略不计，所以，房子的售价也就很低了。
其实笔者在之前的文章中也经常告诫大家不要买小产权房，或许有人会认为，全国那么多小产权房，国家不会不管的，所以天天盼望着小产权会转正。那么在这里笔者要再给这些人泼一盆冷水了，不要期望着小产权房会转正，这样的概率几乎为零。
1、大量小产房转正入市，那么必然会对商品房价格造成不小影响，甚至会导致房价崩盘。这一点不仅是大多数买商品房的人不愿意看到的，也是开发商不愿意看到的，其中牵扯了太多人的利益。
2、会引发粮食安全问题。你想一想农村集体用地都可以改为商品房正常入市销售了，那么势必会打破国家坚守的18亿亩耕地红线，最后必然会对粮食生产造成巨大影响。
3、小产权房的质量难以保证。众所周知，开发商都是追求利益最大化的，并且小产权房一般都是小开发商才会去建设，他们会为了追求利益而不考虑质量后果，包括里面的绿化等配套也会很差。
另外，其实早在2017年的9月份国土资源部、住房与城乡建设部就已经明确表示小产权房不会转正。当时发布了一个通知：《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，通知里有一条是这么说的，防止小产权房通过不动产登记合法化。这句话基本上判定小产权房转正无望了。
然而近日国家发布的一系列消息，又让大家对小产房燃起了新的“希望”。消息一：4月9日，国家发布《关于构建完善市场要素市场配置体制》的报告，当中重点提及：农用地转建设用地审批下放、宅基地重新登记、集体土地经营入市的问题。这份报告的出台让去年9月份发布的《新土地管理法》在法律层面确保了农村集体土地入市拍卖的合法性、合理性，但还有一个问题没有解决，就是集体土地入市后持有这些土地的农民利益该如何保障？
随后第二个消息的出现解决了上述问题：4月27日，农业农村部长韩长赋发声，要在今年实现农村产权改革的省级全覆盖试点，力争将覆盖面扩大到所有涉农县。里面的一些专业术语和名词笔者就不在罗列了，直说结果：集体经营性土地入市！那么这样是否说明小产房可以转正了呢？
为什么说喜忧参半呢？新土地管理法实施后，闲置集体土地将被盘活。虽然不能盖成商品房，但是可以建设幼儿园、保障房、广场游园、集体产权性质的商铺，其中土地转让的收益归集体所有，村民个人可以参股分红。
那么集体土地入市，却不能经过正常的土地招拍挂，那么价格该怎么定呢？对此自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草了《农村集体土地价格评估技术指引》（下文简称《技术指引》），其已于4月22日正式发布实施。
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