坂田西村小产权房 宝安豪宅法拍3399万成交

10月10日，位于宝安新安的壹方商业中心一期一套269平的豪宅进行司法拍卖，最终由一位买家以3399万成交，起拍价2339万，11人报名参与竞拍，334轮竞价，超20000次围观。

值得注意的是，这已经不是最近第一次深圳房产法拍引起关注了，最近深圳的法拍房市场，确实有点火......

图片来源：阿里法拍

3399万成交法拍房，买家捡到“大便宜”？

相近房源，二手房报价高达4000万以上

宝安这套法拍豪宅面积达296.4平，评估价3341万，起拍价2339万，加价幅度2万，竞买人需缴纳400万元保证金，参与竞拍的报名的人数达到11个，参与竞拍10人。

阿里司法拍卖网信息显示，因该豪宅权利人杨某未能按期偿还1581.9万及利息，其名下位于深圳市宝安区新安街道新湖路壹方中心·玖誉的抵押房产被拍卖。

杨某在2015年6月签订1栋2座A单元1502房的购房合同，登记价2196万。

因未能偿还银行欠款，2018年该豪宅被深圳市中级人民法院查封，10月9日-10日，该豪宅被放到阿里司法拍卖网上进行拍卖。

如今，该套豪宅以3399万成交，单价约11.5万/平，单从价格上来看，买家确实捡了个“大便宜”。

目前壹方商业中心已经售罄，2018年的售价约12万/平。链家网上挂出面积相近的复式二手房报价都在4000万以上，其中一套297.52平单位报价更是达到4500万。

无独有偶，龙岗一栋私宅经历671次竞价！

这并不是最近第一次法拍房如此受到关注了，可以看到，法拍房最近确实有点火。

8月26日，深圳市龙岗区坂田西村一栋私宅法拍物业在经过共计671次竞价后，以高达551.1%的溢价率成交。

举牌次数671次，有网友感慨，没想到深圳法拍房，激烈程度比开发商土拍还厉害。

图片来源：阿里法拍

7月2日，罗湖区人民法院的一个标的物——深圳湾三湘海尚双拼法拍房，在阿里拍卖以16,870,559元成功拍出。神奇的是，该房经历了四次买受人悔拍，被没收的660万保证金将直接抵扣该债务人所欠的522万欠款，而该拍卖的房子却还是债务人的，同样引起大众关注。

受法拍政策影响，未来深圳法拍房可能越来越火！

为何，如今法拍房，越来越多的进入公众视野呢？

深圳房地产律师张茂荣表示，如今法拍房受到越来越多人的关注，很大一部分原因是因为前段时间，广东高院发布针对清场交付的指导意见有关。

7月初，广东高院发布《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》，意见中明确指出，在拍卖、变卖成交或者以流拍的财产抵债的裁定送达后十五日内，法院要将执行标的物清场后移交买受人或者承受人。被执行人或者其他人占有执行标的物应当移交而拒不移交的，强制执行。

张茂荣认为，在此重大利好下，未来一段时间，法拍房可能会出现一个火爆的场面。

有坑有赚？买法拍房需要注意这些

咚咚找房助拍团队负责人刘游洲、淘房哥司南表示，买法拍房需要注意：1、购房名额问题；2、隐藏的各种费用问题；3、法院付款时间问题；4、交付问题。

1、购房名额问题

深圳法拍房与市场商品房一样需要符合深圳限购、限贷、限售政策，有购房者在房子拍了之后全款也付清至法院，去不动产中心过户才发现因为没有购房名额而过不了户。

2、隐藏的各种费用

首先税费。法拍房税费计算和正常二手房计算征收方式一样，唯一差别是个税一律按3个点征收。

除了税费外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等。

深圳地区法拍房所涉费用均由售买人承担，且法院不会说明应缴税费金额。税费计算需考虑房产的登记价格、成交价格、购房日期、原权利人的性质，上一手的转移方式等诸多因素确定。

3、法院付款时间

、法拍房是要求在规定期限内付款的，否则之前付的保证金会自动没收。付款时间是有规定的，一般为3到10天。

、如果买家坚持不付款，法院会重新组织拍卖，还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。

、目前深圳只有两三家银行的支行可以做拍卖房的按揭贷款。需要注意的是：1>、资料不能有差错，不然会延长审批放款时间，存在没收保证金的风险；2>、审批遇到问题，可能会遇到银行降低贷款成数的风险。

4、交付问题

有可能前业主为了防止自己的房子被拍卖，特意把房子出租给其他人，一下签订10、20年的租期，并且一次性收取租金。可能要等几年或者10几年的租期结束，才能收回房屋使用权。

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