2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼要搞清楚这个问题，首先要从法律上了解开发商交房的要求，和我们办理房产证的条件。业主们在购买房屋跟开发商讨论交房事项的时候，需要注意开发商是否符合以下四个方面的条件，这四个条件非常重要，缺一不可。
一、行政机关颁发的验收合格证明
1、规划验收合格证、2、消防验收合格证、3、绿化验收合格证、4、环保验收合格证、5、卫生防疫验收合格证、6、人防工程验收合格证、7、车库及道路验收合格证明、8、安全防范设施验收证明、9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、10、工程竣工备案证明，对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后，房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收。
二、公用事业部门出具的验收合格证明
1、邮政通邮证明、2、环卫设施验收合格证明、3、室外供水管线验收合格证明、4、电力户外管线验收证明、5、社区用房验收证明、6、管道煤气工程验收证明、7、有线电视室外管线验收证明、8、室内给水及卫生洁具验收证明、9、电信室外管线验收证明对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后，房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收。
三、房屋面积测绘报告
根据合同法第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料，否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务，另外公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。
四、三书一证一表
1、《建设工程质量认定证书》
2、《住宅使用说明书》
3、《住宅质量保证书》
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
5、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。
这里来讲，一般的小产权是由很多当地个人或多人联合，在城郊村集体用地上挂名建起来的几栋房屋，基础设施不完善，不管土地性质和房屋质量验收是否已经完成，但绿化及人防，消防等众多方面是一定无法得到验收。
你可以试想一下，如果一栋房子住满了人，但没有物业没有车位，更甚发生火灾或险情消防车都进不去，将会没有任何安全可言，所以永远无法办理房产证。
那一般城郊较大的小区，有绿化有车位有物业，外观高大上仍然办不了房产证呢？这里有一个很直观的现象，即小产权房买进之后还要另外交钱水电网入户。
我们参考上面的交房标准，先看一下毛坯房内部最低的交房要求：
1，房间建筑主体内外的粉刷，一般开发商会直接做好内部的多项功能完全粉刷（这里墙体质量，防水保温隔音等是有标准的，有的南方城市无墙体框架类房屋交房时合同上会有体现）；
2，水电网邮的免费入户，交房时每个房间需完成各项功能设施的预留和防护（包括完全的电路系统，门禁系统，网络预留接口，天然气入户等设施）；
3，其他设施，如水龙头，电灯，阳台栏杆，双层真空玻璃等，但不包括卫生间防水；
这些交房的正常标准在小产权上会有折扣，我们再来看看小区外体直观上的主要要求：
1，最根本的栋距，会影响容积率，造成居住质量的降低，安全隐患的增加。
房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算，小产权为了效益会把栋距做的很近，造成后面楼栋冬天缺少阳光；
2，绿化车位，一般小产权绿化和车位少得可怜，根本不能达到最低标准，只能后期拆绿化建车位，而地下车位关系人防系统，所以达不到标准会一环一环造成死结（注：小产权没有产证，所以其小区建设的商铺和车位一样没有产证）。
3，小区物业的管理，开发商交房前已经委托好物业做好绿化及车辆的管理，及房间水电汽网的登记维护，这些都是需要开发商提前交好几年的物业费，而小产权肯定不会这样做，所以环境也不会很好。
综上所述，小产权为了利益根本不会达到上面的大部分要求，如果你的小区大部分要求都达到了还办不了房产证，大多是土地性质和质量部分的强制要求没有达到。
小产权的危害：我国房产产权以登记为准，也就是以房产证为准界定产权，没有房产证就没有产权。小产权房国家不允许办理房产证。更谈不上过户。小产权的合同中有购买人的名字，谁的名字就暂定是谁的。若是违章被政府拆了，就变成政府的了，有赔偿也和购房者无关，所以小产权房不受法律保护。
正规开发商的好处：
1，可以贷款，举个例子，小产权房价4000需三年付全款，正规房地产商为5000可以贷款，资产分配有优势；
2，配套设施，正规开发商走完流程后，达到一定量当地会为其规划好路网电网，生活超市学校医院消防公安等一系列配套，这些都是小产权所没有的权利；
3，基本问题会有物业出面免费维护，出现质量问题可以申请房屋维修基金，安全更有保障；
4，可以交易继承，小产权相当于村集体性质无法交易继承，如果你是城市户口更是非法购买；
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