80万的小产权房？小产权到底能不能买？

我的回答是：你这是在黑深圳的小产权吗！

如果来一个价值排序，依次是：住宅、小产权、空白、空白、空白、公寓、商铺、办公、产业办公（公司名义购买）等等。

小产权分为以下几种：

1、村委集资建房。

村委自己的地，村委集资建房，名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。

2、村委和公司合资建房。

村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户。

3、公司的地，公司出资建房，建好以后对外出售，公司发证，买卖到公司过户，公司收一定比例的费用。

以上三种是我们比较常见的小产权，在深圳比较普遍，数量大约是80万套。

上面三种小产权前面两种比较靠谱，因为有村委背书，村委也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第三种就要谨慎购买，很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的，或者是个人开发的，随时可以消失，这种买卖大部分都是私下协议和律师见证，法律上小产权买卖和小产权律师见证都是无效的，如果房产增值，原业主不厚道，你最多只能拿回你当初买房的钱。

还有第四和第N种小产权，很多也是打着小产权的名义，比如只有一栋大红本，开发商建成以后分割成每套以租赁的形式对外出售，这种就风险极大，比如哪一天大红本的业主因为债务问题房产被拍卖，那就是连同你买的房子一起被拍卖了。

还有一种是村民的回迁房，大部分都是这些年深圳发展的比较快，政府要征收整个村或者是整个村旧改，就地重建或者异地重建，这种房子大部分都是一开始没有红本，政府承诺5年或者8年以后转商品房，现在买卖也是只能是私下里签协议，原业主承诺办下房产证再过户，这个和前面私下协议的风险是一样的，5年以后房价涨100万可能没什么，如果涨到500万，原业主就会有想法。

现在回归小产权能不能买的问题？

现在的形势一手小产权千万不能买，简单来说就是没有住人的小产权千万不能买。

政府对小产权的定性就是违法建筑，最近几年深圳市政府严控包括小产权在内的违法建筑增量，史无前例，没有住人的小产权政府抓住一个查封一个，买这种小产权很有可能钱房两空。

既然小产权有价值，什么样的小产权才能买？

前面说的第一种和第二种二手小产权放心的买，深圳有80万业主，可以完全放心，政府不会强制采取措施拆楼，三年前龙华清湖的金凤凰豪苑，政府已经发布通知要拆了，最后还是没有拆，现在还好好的住着人。

解决深圳80万存量小产权通过强制手段肯定是行不通的，强制会出大问题，这是上面不能承受的，虽然政府定性小产权不合法，违建，但是要解决存量小产权的问题，肯定不会让业主受损失，否则就没有办法推进，在没有找到好的办法以前也只能是维持现状。

所以安全是没有问题的，这个才是大家最关心的问题，接下来看看小产权和商品房的不同。

小产权和商品房一样100%安全。

小产权和商品房一样可以落户口。

小产权水、电和燃气和商品房收费标准一样。

小产权可以上学（积分低于住宅）。

小产权不能贷款，只能一次性付款。

小产权价格是同片区商品房价格的40%-50%。

以上几点不一样的就是上学积分、贷款和价格，入学小产权没有优势，积分低于商品房，其他和商品房基本上没有什么区别，价格是同片区商品房价格的40%-50%，也就是说你买商品房首付的钱，完全可以全款买片区同样的小产权，还不用供楼和缴高额的税费，这里就对冲了小产权不能贷款。

上面对比我们可以看出，小产权真的不差，在小产权现在还没有得到很多人的认可下，价格紧跟商品房后面上涨，并且这些年投机倒把小产权的，都挣的盆满钵满，如果踢掉商品房杠杆的部分，很多小产权并不比商品房的收益差。

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